唐颖豪

　　东方网1月24日消息：土地市场无疑扮演了去年“双控”中的一个重要角色，即通过控制土地供应量来控制市场供应，抑止投机和投资来控制消费市场。因而，中低价房以及配套商品房用地大量推出，新增商品房的土地供应被严格控制以稳定房产价格，知名开发企业竞相投标。由于世博将近，商业用地需求量比较大 ，因此采取了挂牌形式推出了大量商业用地。

　　配套商品房及中低价商品房成为土地出让的主流，普通商品房的土地供应大幅下降。自2004年土地市场整顿以来，土地供应已有所减少，2005年更是大幅减少。据统计，2005年1－11月新增经营性项目土地出让为2317万平方米。通过这种限地价、限房价、限供应对象的供应方式解决老百姓动迁住房问题。郊区住宅用地依然是供应主力，以闵行和奉贤供应量最大。占全市比重分别为21．26％和17．17％。值得一提的是，在过去两年中，松江一直是全市土地供应之首，但去年供应比重仅占11％，低于闵行和奉贤。

　　配套商品房用地中标者中不乏有知名开发企业，如建工、中环、鹏欣、中星、达安和西部企业等。除此之外，万科、绿地等知名的开发企业也积极参与中低价商品房的土地招标。品牌企业积极参与配套商品房招标目的是，在目前配套用地占主体的市场状况下，扩大市场份额，提高其成本管理水平，同时开发配套商品房也能近一步提高企业的知名度，为政府分忧。业内人士认为，尽管配套商品房利润较低，但在部分开发商预期房地产市场将进入一个较长的调整阶段，企业适时调整战略，进入配套商品房开发领域，不失为一个规避市场风险的良策。

　　2005年部分综合及商业用地价格创新高。如浦东新区上粮八库地块由保利上海集团有限公司和北京新保利大厦房地产开发有限公司组成的联合体，以总地价71200万元，折合楼面地价14097元／平方米摘取；虹口区汇山码头地块以146000万元，折合楼面地价34554元／平方米，被浙江华门房地产有限公司取得。