“任志强：工薪阶层就应该买二手房！”近日不少媒体以此为标题发布地产报道。实际上任志强在某地产语文沙龙上的原话是这样说的：“工薪阶层应该买二手房，一个刚毕业的大学生买不起房子很正常，舆论不该提倡还没有组建家庭的大学生提前购房。”媒体编辑可能是为了引发更多的关注，加了一个“就”字，变成了“工薪阶 层就应该买二手房”，意思好像是太绝对了：就应该买二手房，别考虑别的了，你就是工薪阶层，只能如此而已。听这意思多少又有了与“为富人盖房”类似，不尊重工薪阶层感情的情结。虽然典型如任志强这样的“说话者”，话非常多，也经常有惊人之语，但个别媒体不负责任的曲解说话者原意，有些哗众取宠急功近利，有些不成熟。

　　工薪阶层该买二手房本是“真理”，工薪阶层就是靠工薪生存一族呗，买不起新房的肯定别无选择：买二手房或者租房住。不过我们最关心的不是谁在买二手房，而是整个二手房市场的发展状况。在上海、广州、天津等市场较发达的区域，二手房市场(存量房市场)是比较成熟的，据统计，1998-2004年，上海市场中存量房与新建商品房交易面积的比例从0.28：1上升到1.1：1；广州由0.1：1上升到0.66：1；天津由2000年的0.27：1上升到0.96：1。各种政策利好促使存量房成交量逐年攀升，人们消费心理的成熟和需求的变化也促使存量房市场更加活跃。

　　济南的二手房市场虽然比前两年有明显进步：一桌一椅一电话的小店已经很少见，更多的连锁店遍布街头；员工素质有明显提高；二手房中介的整体形象有所提升；不少本土或外地的大中介企业已经成为名副其实的“品牌不动产运营商”：顺驰、玛雅、21世纪、昊宇等等，不少公司济南市民有口皆碑。但我们仍然没有看到二手房市场的大发展和火爆活跃。增量房市场(一手房市场)是存量房市场的基础，而存量房市场的发展会促进住房的梯级消费，从而促进增量房市场的发展，这是整个房地产市场的良性循环原则。

　　进入2006年，我们期待济南的二手房企业在存量房市场结构优化、规范交易、品牌塑造、服务质量、诚信经营方面有长足的发展。一句话：济南的二手房市场渴望成熟。