专家提醒购房者注意：老式大院虽人情味浓但物业管理难称健全

     岁末年初是二手房交易的高峰期，购买到价廉物美、称心如意的住房是很多购房者的新年心愿。但业内置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊 性，将其他多种因素也参考进去。

    具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。温柔的物管隐患

    老式大院一直是比较受想要购买二手房人们的欢迎，这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由离退休人员完成，因此对物管方面的事务基本起不到多大的作用。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。抢车位的尴尬

    一些房龄较长的二手房未建有停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，做到有备无患。绿化空中的花园

    绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，小区绿化面积旧住宅区不低于25％，同时，建造的绿地应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积绿化，绿化植物也只是比较单一的某种植物，而有些则完全没有绿化，这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿，可选择各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。这样，绿化真正成了空中的花园。符小晓