岛城首批购房的市民中二次置业者众多少“原始股”换手新房东

    昨天，家住海信北岭小区的周先生出门上班时，发现单元门口停着一辆搬家公司的车辆，“又来了一个新邻居。”周先生低声说。周先生在这个小区已住了6年，近两年，他所在单元的邻居先后有五家都将房子卖了，重 新购房搬到了其他的小区。

    上世纪九十年代末至本世纪初，随着住房制度的改革，岛城出现了首批自己掏钱购买房子的群体，这些最初的商品房也被称为是岛城房产的“原始股”。如今，六七年过去了，记者调查发现，不少原始股已换了新东家，二次置业已不再是个例。

    “原始股”频繁“换手”

    岛城的第一代商品房多数分布在四方、市北和市区东部区域，而据统计，四方和市北的二手房交易一直非常活跃，而市区东部的房子由于难得的地理环境，则始终处于惜售状态。在一些中介公司的房源中，洛东小区、海信北岭小区、四方实验小区等小区的房源一直非常抢手。

    周先生是2000年住进海信北岭小区的，当年购买这套面积95平方米的房子时，房价为2000元／平方米。“由于当年收入不高，虽然房屋总价不到二十万元，但交首付时还是借了一些钱。”周先生说，到2003年左右，小区里换房的还不是很多，但后来逐渐增多，一家中介公司还在小区里长设摊点，收集房源。“楼下的那套房子已倒手两次了。”

    据广宇房产的工作人员介绍，市北和四方的一些二手房一直是市场交易的热点，即使房地产新政对二手房市场产生了较大的影响，但这些二手房的销售态势依然很好。这些房子的价格在30万元至50万元之间，面积大多在八九十平方米左右。

    市场环境造就大换手

    据资深人士分析，前几年，我市的二手房交易与其他城市相比非常活跃，其交易量甚至超过了新建商品房。不少市民通过二手房交易，改善了自己的居住条件。二手房市场之所以能够快速地发展，一是我市的交易环境好，另外，房价趋升也是一个主要的原因。

    市民陈先生去年将自己在新园小区的一套房子通过中介卖了，拿到50多万元的房款后，自己又加了几万元，在市北区购买了一套新建的商品房。他说，现在二手房交易时手续很简便，而且中介公司一包到底，自己不用操心。陈先生将原来的房子出手还有一个原因，那就是去年的二手房交易价格比较合适，当年购买这套房子时花了不到20万元，现在可以卖到50万元，有了这笔钱，自己完全有能力再购买一处环境更好的房子。

    “市场上新建的商品房中小户型的太少，而且价格很高，这些都使二手房的交易越来越活跃。”据中介公司的人士介绍，二手房与新建商品房相比，有自身的优势，因此其销售的情况往往要好于商品房。

    二次置业提高生活品质

    “如果说第一次置业是为了安居，那么二次置业人们更关注居住的品质。”市民李先生也是通过二手房交易买上了新房。他说，当年买房子时，对居住的环境、户型等考虑得不是很多，主要是为了找一处安身之所。这几年，新的小区在设计方面有了很大的变化，更加注重居住的舒适性，因此在购买第二套房时，要求小区的景观要好一些、户型要合理一些、配套更齐全一些。“我们这些买过商品房的人，再次购房时眼光更挑剔。”李先生说，新的小区里绿化的面积比以前更多了，而且景观、采风等更好一些。

    据了解，目前还有不少当年的首批商品房的购买着在打算着换新房。记者昨天在网上的二手房源信息中发现，建于1998年至2001年的商品房占据了多数。

    二手房交易持续旺势

    观察一下我市近几年来的二手房交易数据，就会发现二手房交易增长的势头不减。

    来自市房地产交易中心的统计数据显示，2000年，我市二手房累计成交3240套。2001年，个人购买二手房户数达到11412户。2002年，二手房成交15492套。

    2003年，二手房交易成交猛增到3.6万户，成交面积达到了317万平方米，成交金额59亿元。市内四区二手房交易成交面积超过新建商品房，比例达到了1.31比1。

    2004年，二手房住宅成交31055套，市内四区二手房交易量和商品房交易量继续“倒挂”，成交数量比为1.79：1。

    去年的二手房交易因为受到房地产新政的影响，曾经冷清了一段时间，但第四季度，二手房交易市场开始回暖，自住性的需求主导了市场，交易量稳步上升。

    据有关人士分析，随着人们对居住条件的要求越来越高，二手房交易上升的势头还将持续。在去年最后的一次二手房交易大集上，总价在40万元左右的房子依然是大家关注的热点。记者芦智峰