2006年的莱西房地产市场将突出———
诚信立市再现生态城市魅
力
2005年可谓房地产市场的“政策风暴年”。在新春来临的2006年，让我们共同解读地处我市北部板块的莱西市房地产走势。
据悉，在新的一年该市房地产管理工作将以宏观调控为主调，以诚信服务为主线，以发展提升为目的，努力实现总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定目标，进一步采取有力措施，全面促进该市房地产业持续健康发展。
房地产业将继续发挥拉动该市经济增长的作用。合理调控投资规模和投资结构，保持供需基本平衡。积极引导开发企业调整投资结构和方向，特别要有效控制超过该市实际需求能力的高档住宅和别墅的开发，把投资重点转向开发建设中低价位、中小户型住房，以此促进房地产总体和内部供需结构的基本平衡。
在新的一年里，该市将加强房地产市场监管，突出项目一条主线，抓好项目建设条件意见书等开发关键环节的管理。同时，加强房地产开发项目审批管理，依法查处各类违法违规行为，以高起点规划、高质量建设、高效能管理、高水平经营、高标准服务为目标，促进该市经济增长，满足社会有效需求。
2006年，该市将扎扎实实地开展“诚信服务年”活动，促进房地产行业健康发展。开展“诚信服务年”活动是“政府倡导、开发商承诺、老百姓高兴”的一项民心工程，是提升开发企业自身形象，加快房地产业发展步伐的有效措施，整个活动将采取指标量化考核的形式，通过进一步建立健全责任制和激励机制，加快企业的发展步伐。整个活动分为三个步骤：一是诚信服务活动的启动，将召开动员大会，由企业负责人在诚信服务宣言上签字，加大舆论宣传力度，营造良好氛围；二是建立诚信服务档案与跟踪监督，重点对诚信企业的开发项目实施全过程动态管理与跟踪监督，做好诚信档案记录；三是诚信服务先进企业评选，成立由该市房管局、诚信服务活动企业经理和社会监督员组成的诚信服务活动领导小组，年底对诚信服务活动开展情况进行检查总结，评选诚信服务先进企业，同时将评定结果在新闻媒体公示。被评为先进的企业将由市政府授予“莱西市房地产开发企业诚信服务年活动———诚信服务先进企业”称号。
作为政府主管部门的莱西市房地产管理局，将强化服务意识，提高服务水平，进一步转变工作作风，做到依法行政，廉洁勤政，全面提高工作效率，实现“五化”标准；一是服务态度优质化；把提高服务水平作为改善行业作风的根本性措施来抓，真正把诚信服务落实到实际工作中；二是服务形象正规化；统一着装，配证上岗，执法时出示证件，设立投诉箱，公开投诉电话；三是服务作风高效化；进一步缩短房产管理事项的办结时限；四是服务收费标准化；实行一个窗口收费，杜绝乱收费行为；五是提供服务代理化；为群众提供全程代理服务，对老弱病残的市民登门服务，用真情服务为群众办实事、办好事。
全方位搞活房地产市场，吸引更多的外地客人来该市投资置业。一是组织房地产开发企业在周末为青岛市民来该市购房置业提供免费看房“直通车”。二是组织举办大型房地产交易会，开展形式多样的对外宣传和推介活动，展示新莱西、新优势、新形象，实现该市房地产业持续、快速、健康发展。
莱西———一座郊区风情、园林风韵、生态风貌、现代风格的生态型滨河城市开始展现在人们眼前。其得天独厚的优势，为莱西房地产市场发展带来了勃勃生机，超前的城市规划、优秀的建筑风格、诱人的房屋价格、优美的居住环境成为有识之士投资置业、安居乐业的首选。如今的新莱西，山水相依，风光如画。这座美丽的城市，已得到了众多外地客人的青睐。
莱西市房地产———
全面彰显城市住宅郊区化优势
2005年，莱西市委、市政府认真贯彻中央宏观调控政策，坚持和落实科学发展观，积极推进房地产业的发展，以建设胶东半岛生态型滨河城市为目标，全面加快了建设青岛北部工贸中心、以制造业为主的现代化园林城市的步伐。年度荣获国家环境保护模范城市、山东省首批文明城市、全国百强县（市）和山东省重点扶持发展的30个强县（市）之一等荣誉称号。
作为房地产行业管理主管部门的莱西市房产管理局，进一步抓住机遇，实现了超常规发展，把加强房地产市场宏观管理，规范房地产市场经营行为，繁荣房地产市场经济作为工作的重中之重来抓。他们先后在该市开展了房地产规范管理年活动，制定了《关于开展房地产规范管理年活动的实施意见》。为进一步方便群众，提高工作效率，他们向全社会推行了房产交易365天全天候服务活动。为加快繁荣房地产市场，拉动全市经济快速增长，该市于2005年11月上旬在青岛成功举办了“2005年莱西市房地产精品楼盘展示会”，通过采取有力措施，实现了该市房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的调控目标。目前，该市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价稳定，房地产业已成为该市经济发展的支柱产业，有效促进了房地产市场的健康发展。
2005年房地产投资快速增长。累计完成房地产投资55600万元，同比增长28.49％。
图1房地产完成投资同期对比
去年房地产开发面积稳中有升。全年房地产施工面积127.20万平方米，同比增长29.94％。
图2房地产施工面积同期对比
房产交易市场日趋活跃，交易发证量大幅度上升。去年商品房交易发证5120件，交易面积63.25万平方米，同比分别增长27.81％、42.17％。
图32004年与2005年商品房交易发证量对比
去年二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证1181件，交易面积21.81万平方米；同比分别增长59.16％、50.10％。
图4二手房交易发证套数同期对比
去年商品房销售市场保持繁荣。累计销售商品房5554套，预（销）售面积69.97万平方米，同比分别增长11.6％、46.21％，其中莱西购房3438套。外地购房2116套。
市场体系逐步完善，二、三级市场向良性发展。去年二手房交易在前年总量增幅较大的基础上，成交量和成交价格大幅攀升。租赁市场日趋规范，租赁价格在前年平稳的状况下有小幅度提高。
商品房价格稳中有升。截至去年底该市商品房平均销售价格1460元／平方米，比前年同期增长29.67％。商品房价格正在向理性的方向发展，住宅小区建设的整体水平进一步提高。
外地人购房比例不断上升。通过开展房产交易365天全天候服务活动和成功举办“2005莱西市房地产精品楼盘展示会”等促销措施，外地人购房比例出现小幅上升，由前年35.70％上升到去年的38.10％。
房地产抵押业务活跃。去年办理抵押业务2941起（含工业厂房、办公等），抵押面积107.08万平方米，分别比前年同期增长11.52％、14.03％。
测绘业务急剧上升。去年完成测绘项目653起，测绘面积127.56万平方米，分别比前年同期增长67.87％、12.07％。
各种主要房地产市场经济指标显示，该市房地产业与时俱进正在稳定健康的发展。
