莱西市房地产———

    全面彰显城市住宅郊区化优势

    2005年，莱西市委、市政府认真贯彻中央宏观调控政策，坚持和落实科学发展观，积极推进房地产业的发展，以建设胶东半岛生态型滨河城市为目标，全面加快了建设青岛北部工贸中心、以制造业为主的现代化园林城市的步伐。年 度荣获国家环境保护模范城市、山东省首批文明城市、全国百强县（市）和山东省重点扶持发展的30个强县（市）之一等荣誉称号。

    作为房地产行业管理主管部门的莱西市房产管理局，进一步抓住机遇，实现了超常规发展，把加强房地产市场宏观管理，规范房地产市场经营行为，繁荣房地产市场经济作为工作的重中之重来抓。他们先后在该市开展了房地产规范管理年活动，制定了《关于开展房地产规范管理年活动的实施意见》。为进一步方便群众，提高工作效率，他们向全社会推行了房产交易365天全天候服务活动。为加快繁荣房地产市场，拉动全市经济快速增长，该市于2005年11月上旬在青岛成功举办了“2005年莱西市房地产精品楼盘展示会”，通过采取有力措施，实现了该市房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的调控目标。目前，该市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价稳定，房地产业已成为该市经济发展的支柱产业，有效促进了房地产市场的健康发展。

    2005年房地产投资快速增长。累计完成房地产投资55600万元，同比增长28.49％。

    图1房地产完成投资同期对比

    去年房地产开发面积稳中有升。全年房地产施工面积127.20万平方米，同比增长29.94％。

    图2房地产施工面积同期对比

    房产交易市场日趋活跃，交易发证量大幅度上升。去年商品房交易发证5120件，交易面积63.25万平方米，同比分别增长27.81％、42.17％。

    图32004年与2005年商品房交易发证量对比

    去年二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证1181件，交易面积21.81万平方米；同比分别增长59.16％、50.10％。

    图4二手房交易发证套数同期对比

    去年商品房销售市场保持繁荣。累计销售商品房5554套，预（销）售面积69.97万平方米，同比分别增长11.6％、46.21％，其中莱西购房3438套。外地购房2116套。

    市场体系逐步完善，二、三级市场向良性发展。去年二手房交易在前年总量增幅较大的基础上，成交量和成交价格大幅攀升。租赁市场日趋规范，租赁价格在前年平稳的状况下有小幅度提高。

    商品房价格稳中有升。截至去年底该市商品房平均销售价格1460元／平方米，比前年同期增长29.67％。商品房价格正在向理性的方向发展，住宅小区建设的整体水平进一步提高。

    外地人购房比例不断上升。通过开展房产交易365天全天候服务活动和成功举办“2005莱西市房地产精品楼盘展示会”等促销措施，外地人购房比例出现小幅上升，由前年35.70％上升到去年的38.10％。

    房地产抵押业务活跃。去年办理抵押业务2941起（含工业厂房、办公等），抵押面积107.08万平方米，分别比前年同期增长11.52％、14.03％。

    测绘业务急剧上升。去年完成测绘项目653起，测绘面积127.56万平方米，分别比前年同期增长67.87％、12.07％。

    各种主要房地产市场经济指标显示，该市房地产业与时俱进正在稳定健康的发展。