目前房地产市场最为流行的话语就是，2006年的房价仍然会涨，2006年是住房消费年。

　　我们首先要明确的一个问题是，民众购买住房是不是消费？在国家统计局对住房的属性界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固 定资本，居民个人购买住宅也算是投资。而在目前国内投资过高过热的情况下，扩展房地产投资是不明智的。

　　根据国家统计局的规定，个人的住房消费是指，当住房用于居民居住时，租住的，其租金计入承租人的消费支出；还有，自住房比照相应市场（租金）价格，以虚拟房租形式计入房屋所有人的最终消费。

　　既然房地产包括住宅是固定资本形成，那么现在一些人拼命地主张扩大房地产市场的消费，除了激励民众多租一些房子之外，也就无法达到扩大住房消费目的了。

　　可以说，目前国内房地产调整的困难性，最大的问题就在于我们对房地产属性的定位，或是投资，或是消费。当国家统计局计算时，则房地产是投资，因为，房地产价格如此上涨都不会反映在CPI上去；当国家要拉动需求时，房地产又是消费了，既然是消费，拉动内需房地产自然是首功一件了。

　　不管2006年是否会成为住房消费年，我们依然要面对一个老问题：在高房价时，民众有能力来购买高价格的房子吗？如果银行信贷仍然可以如早几年那样，无论谁只要购买房子，都能够贷到款，甚至于可以如上海有一个人那样贷款7800万，购房128套，就会重现房地产炒作。即使民众是自住购房，银行也愿意贷款给民众，但民众的这些贷款还是要还的，并不能减轻民众的生活压力和提高其生活质量。如果在高房价时把民众推入市场，就相当于把民众推入高负债的陷阱。

　　其实，我们许多民众是需要住房的，而且大多数民众都需要住房，只不过是房价太高让广大的民众远离房地产市场。当然也有人说他建的房子是给富人造的。但如果这样，住房消费年不也只是富人的住房消费年吗？因此，就目前的情况来看，并非是提倡什么住房消费年的问题，也不是有多少人需要住房的问题，而可能出现的是一些房地产开发商与地方政府助推高房价，让广大民众远离房地产市场的问题。如果国内房地产市场不向下调整，那它就不是面对广大消费者，而是以住房消费的方式把民众推向高价格的房地产市场，房地产市场最终也根本不可能发展起来。特别是在目前，一定不要误导民众，把他们推入高价的房地产市场。

　　□易宪容（中国社会科学院研究员）