2月3日，青岛市印发《关于促进房地产市场持续健康发展若干问题的通知》，就强化政府宏观调控和市场监管有关问题进行了规范；

　　4月19日，青岛市印发《关于切实稳定住房价格的通知》，就我市稳定住房价格工作进行全面部署；

　 　5月13日，青岛市印发《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》，就进一步加强和改善房地产市场宏观调控，调整住房供应结构，控制不合理住房需求，切实稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展有关问题进行了规范。

　　5月31日，青岛市出台房地产税收政策，规定2005年6月1日后，青岛市个人转让其购买不足两年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5.5％；个人转让其购买超过两年（含两年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过两年（含两年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税；

　　7月份，青岛市在原国家工商总局和建设部示范文本基础上，结合青岛实际情况制定了新版《青岛市商品房买卖合同》，合同规定，三种情况开发商违约需做双倍赔偿，调整规划需要业主同意。10月1日，该合同文本正式实施；

　　7月5日，青岛市房地产开发管理局发出《关于加强商品房售后服务管理的通知》，通知要求，今年7月底前凡是销售商品房的房地产开发企业都要设置售后服务机构，同时要加强商品房售后服务管理；

　　9月份，青岛市开始实施《青岛市房屋买卖居间合同》和《青岛市房屋租赁居间合同》，合同除设定了买卖双方（租赁双方、甲方乙方）外，还设定了居间人为第三方“丙方”。使中介公司在做居间业务时取得了“名分”，并明确规定了三方各自的权利与义务；

　　9月29日，《青岛市城市房屋拆迁管理条例》（修订稿）通过山东省人大常委会备案，至此完成所有立法程序，将于2006年1月1日起正式实施。

　　11月1日起，青岛市正式启动网上售房制度，实施由市政府制定的商品房销售合同网上备案和登记管理办法。对于网上售房的各方面做了具体规定，增加了商品房销售的透明度……