2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。

　　新浪房产作为本次住交会的战略合作网站，在本次住交会上，组成了20多人庞大的报道阵容，公正客观快 捷的报道住交会最新动态，全国15家地方站同时线上报道。此外新浪

房产还推出了“博客看展会”栏目，数十位新浪博客将会在第一时间写出住交会的所看所想。以下为万通地产董事长冯仑做客新浪住交会嘉宾聊天室，以下为实录内容：

　　主持人：现场的观众朋友新浪的网友大家下午好，在这里我们为大家做现场直播，今天非常荣幸的请到了万通地产董事长冯仑先生，先请冯董事长和现场的观众打个招呼。

　　冯仑：大家下午好，很高兴可以在住交会和大家做交流。

　　主持人：大家都知道05年是宏观调控的一年，很多地产商都经历了一番磨砺，大家都说今年是悲喜交加的一年，您作为地产界的领头羊或者是泰斗，您是如何回顾05年的地产形式？

　　冯仑：我觉得05年是非常重要的一年，也是非常转折的一年。我认为这个转折是非常积极的，由过去粗放的发展，开发商被指责为暴利，产品也被职责价格质量方面的一些问题，05年的政策有利于行业朝着持续健康发展。比如现在所有政策的调控，对于投机性的买卖行为，对于房价的虚高做了一个政策方面的调整。另外今年包括物权法的出台，对整个法律方面的调整，以及对房屋到期以后如何安排，都逐渐清晰。另外，今年上下一致认为房地产市场的稳定有赖于金融，金融的稳定最重要的是房地产市场和银行的关系做一个改变，也就是这个市场依赖于直接融资，这个才可以保证房地产市场的发展和金融市场的稳定，所有这些政策都是导致这个行业持续健康的发展，所以我对今年的政策、制度环境和市场方面的变化我觉得是一个非常肯定，而且也非常乐观。

　　从企业层面做出的回应来看，在这些政策调控之下，中国房地产企业做的回应非常明显，就是开始改变自己的经营模式、行业模式，另外开始注意限制自己公司过热的冲动，另外对于产品、客户、价值、质量、服务有更多的关注，对科技节能也更加关注，这对政策起到了一定的作用，而这个对企业今后的发展坚定了基础。

　　主持人：您从刚才谈了形式，等于是金融政策等方面做了一个总结，在这些政策之下，这些企业做做了相应的对应措施。宏观调控又做了什么调整？明年的战略又将是怎样？

　　冯仑：大家可以想想，两年前我们不能知道政策出来，但两年前的转型一直到今年我们甚至是明年后年连续这样的转型战略，一直在发展，所以我们并不受短期政策的影响，也就是我们在两年前提出商业模式的转化，提出反周期，提出要针对不同的经营环境来改变自己的经营模式，这样我们在今年政策发生变化的时候，因为当时我们已经预见周期性的波段，已经对局限性做了一个调整，所以我相信今年过去之后，我们在今年取得了进步，我们明年后年是一个丰富年。

　　主持人：在本次住交会上，过了将近两天的时间，可以说住交会是05年一个回顾的结晶，也是06年的开始，您从住交会展望一下明年的发展形式。

　　冯仑：从今年住交会的情况来看，我认为明显还是稳定增长的一个念头，稳定增长明年还是会保持。我相信明年开住交会的时候，大家会相信这个判断。

　　主持人：房价一直是老百姓关心的问题，您也说明年的房价比较乐观，那明年的房价会不会像今年一些地区有一些调整和波动？

　　冯仑：从局部来讲，包括周期波动带来了一些价格波动也是很正常的，但从整体来看，明年的房价还是稳步上升，我相信这个是没有问题的。

　　主持人：您刚才在一个城市价值论坛也发表了自己的观点，也和我们新浪的副总编做了一番的争论，我也代表新浪的网友继续追问一下，在您的观点中，这个城市价值如何看？

　　冯仑：有两种，一个是城市价值的自然涨幅，不是规划出来的，是自然涨起来的。还有一种是通过建筑师、规划师、政府用规划的方式形成。

　　主持人：您的观点呢？

　　冯仑：我偏向以前面为主，就是这个地方自然生长，而规划是假设的和生活方式不一样。

　　主持人：前端时间我们新浪开通了一个新浪地产博客，您也落户了新浪地产博客。我们网友对您的要求比较高，希望您经常更新一下内容，好知道您的一些最新动态。

　　冯仑：非常感谢大家的关心和关注，但是因为我不能每天都去写，我可能是说话比较多，我认为你要是说话如何让大家听明白？如果每天都说，我就相当于一杯开水你放在那儿大家也会嫌烫，所以我是想让大家喝杯汤，喝一次深信都比较爽。

　　主持人：06年再过半个月就到了，请用一句话寄语新浪房产，对新浪房产提出一个鞭策。

　　冯仑：希望新浪房产像背景颜色一样，继续这么绚烂，谢谢。

　　主持人：谢谢。

责任编辑 庞为