2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。

　　新浪房产作为本次住交会的战略合作网站，在本次住交会上，组成了20多人庞大的报道阵容，公正客观快 捷的报道住交会最新动态，全国15家地方站同时线上报道。此外新浪

房产还推出了“博客看展会”栏目，数十位新浪博客将会在第一时间写出住交会的所看所想。以下为家春秋置业投资顾问有限公司的总经理黄岚做客新浪住交会嘉宾聊天室，以下为实录内容：

　　主持人：新浪的网友大家好，我们今天邀请到了家春秋置业投资顾问有限公司的总经理黄岚先生，请黄总和我们大家打个招呼。

　　黄岚：大家好。

　　主持人：黄总可以说是一个泰斗，我们05年的房地产业是一个悲喜交加的，不知道您如何看待05年的。

　　黄岚：我觉得05年是一个政策调整年，因为今年的宏观调控政策，在今年上半年大力推出，不过今年的形势非常有意思，我想这是05年的一场博弈，就是政策和市场的博弈。宏观调控推出市场希望把市场上的泡沫挤掉，尤其针对一些虚高的形式，但是从05年底来看，它成了一个很有趣的现象，就是除了上海之外，一线城市我们发现房价并没有下降，甚至上有所提高，有人说升幅达到20%，广州深圳都上来了。二线像杭州、武汉，尤其是长江中上游、中下游城市是发展的城市，这些地方泡沫较少，房价还在努力的阶段，但政策调控之后，这些地方的房价出现了一个很明显的反弹。我刚才说了北京的交易量很高，二线城市一方面价格下跌，一方面交易量减少。也就是说泡沫的一线城市没有出现反弹，而对没有泡沫的二线城市出现了房价下降，反弹。

　　所以这个政策可能是对抵抗力强的，有免疫力的影响不大，像93、94和今年，宏观调控对一线城市的影响很低，他们认为整个GDP在这个城市超过两位数的时候，房价的上升应该超过GDP两倍应该是没有问题的。

　　主持人：05年是有悲有喜的一年，鸡年结束狗年要来临了，您总结一下06年的政策形式。

　　黄岚：06年的政策影响还会持续，但06年会发生一些变化，整个观望的状态会在06年结束，会出现一些局部的热点，大的局势是稳中有升。整个房地产的形式还会良好的发展下去，随着市场进入规范，随着投资购房的成熟，市场会进入一个新周期。

　　主持人：本次住交会也吸引了很多的知名企业来参展，这次可以说是看到了05、06年的形式。

　　黄岚：我这次刚刚进来，看到很多参展商。这次有很多参展商是为了形象展示，为了宣传。我觉得值得关注的是房地产商开始注重到自己的品牌，这是一个好的开始。品牌代表一个企业的信誉、一个企业的形象，代表房地产产业成熟的一个标志。

　　主持人：最后一个问题，我们新浪在住交会也有一个展台是现场直播，请您寄语新浪。

　　黄岚：新浪网经过三、四年的发展，有一个很大的拓展。它在中国来说有很大的优势，希望新浪房产可以更多的和企业有互动，做的更加精采。

责任编辑 庞为