周围几个年轻同事天天吵着要买房，整天拿着楼盘地图像“军事家”一样研究过来研究过去，但翻来覆去不见动静。问其故，则说：一是房价太高了，二是楼盘位置太偏了，不想买。

　　潜在需求巨大，但价格合适、位置好的楼盘却很难找到，导致目前山东房地产市场有效需求不足。中国人民银行济南分行的统计数字表明 ，今年以来我省住房消费贷款增幅大幅下滑，一些银行个人住房消费贷款甚至出现了负增长。据保守预测，今年山东全年住房消费贷款增幅比去年大约少增80多万元。

　　从济南、青岛等城市的情况来看，由于城市中心区域没有增量土地，房地产开发商开始将开发重点转向了城市周边县市。如，济南三箭、齐鲁置业等公司开发重点转向齐河、章丘等周边区域，此外长清、黄河以北的地块也被许多公司青睐；青岛的房地产公司则将开发重点转移到胶南、即墨、胶州等周边县市。在房地产开发大举进军大中城市周边区域的同时，房价并没有因此出现下调。省统计局的有关统计显示，今年以来，全省房价虽因为宏观调控等原因增长速度有所放慢，但青岛、日照仍保持了两位数增长，全省除菏泽上涨速度偏低外，其他16城市房价增幅都在5%以上。

　　住宅开发转向城市周边还给住房消费者带来了生活上的种种不便：城市公交没有及时延伸到新建小区，买房的同时必须买车；有些地方即使通了公交，但路程太长。在消费者急着攒房贷首付的时候却得先考虑买车的事，买房就成了“奢望”。此外，偏远位置的学校、医院等配套设施往往不健全，这也让消费者望而却步。

　　在上述情况影响下，再加上银行利率上调、消费水平低、土地紧张、适用住宅供给不足等其他市场因素，许多消费者选择了持币观望，房市呈现出一定的“僵持”特征。有一些开发商希望资金快速回笼，在较好地段推出一些价格适宜的“短平快”项目，这样的楼盘一经面世，就被眼尖的消费者抢购，但这样的楼盘只是少数。

责任编辑：林彦婷