又逢岁末，省城楼市一年来经历了银行加息、房产新政等宏观政策影响，营业税、个人所得税接踵而至，跟去年红红火火的“抢房”相比，今年显得冷清了许多。记者对历经2005年曲折和煎熬的省城楼市，进行了多方面采访，今日起推出“逛楼市”专栏年末特稿。

　　就在上海楼市出现退房狂潮 的年末，省城房产市场显得很平静。这种平静一方面表现在市民对楼市的忍耐，无论房价连续走高，还是开发商囤积居奇，市民都以平常心态对待；更重要的一方面是，省城大多数售楼处前冷清了很多，这种冷清让急于完成全年销售目标的开发商头疼，使尽了各种招数，为何就是没人来买房？

　　研究生毕业3年的魏先生，在一家事业单位任职。两年来，魏先生周末时间大多在逛楼市中度过。两年前，魏先生和女友把摆脱租房困惑的希望，寄托在买一套合适的新房上。回想起去年的买房情景，魏先生的感觉是“不敢买”，去年省城房价天天在变化，开发商的定价原则是，一个价格不能超过半个月。就在天天涨价的局面里，魏先生曾多次参与了排队买号的“抢房”长龙中。“价格天天涨，涨得大家心里没谱了。越这样，越不敢买。”魏先生就这样自己认为“错失了很多良机”。

　　在总结了一年买房经验后，魏先生和已经变成妻子的女友，决定在2005年买房上取得实质性进展。紧接着，两次加息把小两口买新房的希望泼灭了。从4月份开始，魏先生一头扎进了二手房市场。可国家多个部委5月份联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，济南二手房市场因政策因素，集体罢市3个月，魏先生相中的一套崭新的二手房，因为没有超过两年期大限，房主不愿交营业税和个人所得税而未能成交。直到现在，魏先生也没有完成年初下的“战书”，买房今年是无法实现了。

　　魏先生今年的买房经历是很多市民所能亲身体验到的，市民由急着买，变为等着买。商品房，因为宏观调控而摇摆不定；二手房，因为房地产税而极度萎缩。济南市房管局提供的数据表明，今年前11个月，省城商品房交易件数为13800件，跟去年同期基本持平；二手房交易件数为12464件，比去年同期的12808件还要少300余件。交易价格有所提高，但总交易量基本持平。“省城房地产交易数量近5年来，每年交易数量增长速度都在30%以上，今年看来要原地踏步了。”济南市房地产交易中心的专家告诉记者。

　　一年来的曲折变化，让省城开发商也倍感无奈。记者近日对多家售楼处逛了一圈发现，冷清成了这些售楼处共同的特点。一家南部大盘的销售人员甚至告诉记者：“要这样挨下去，我们快下岗了。”

　　房产新政到底带给省城楼市什么？一位开发商直言不讳地告诉记者：“表面上看好像省城开发商没受影响，房价也没有明显变化，但新政把市民买房、炒房的意愿给消磨掉了，没有了人气的行业，开发商再能也白搭。”更多的开发商将希望寄托在来年，希望“睡眼蒙眬”的省城房产市场早点醒来。