房产“新政”实施半年多来，房产中介市场也在悄悄发生变化，不少小中介陆续倒闭，一些品牌房产中介公司则逆市扩张，一场房屋中介“淘汰赛”正在上演。那么，小型房产中介公司为什么会让人产生不信任感？房产市场几时能够“规范”？

　　小房介多数未备案

　　据了解，一些人在准备租 房时，首先想到的是上网查找房源信息。在各网站搜索，他们往往要加上一个“非中介”的条件。人们买房的时候，为了保险起见，一般都想找可靠的房产经纪公司，而那些只有一张桌子、一部电话的小规模房产经纪公司则占据着房屋中介市场的大部分阵地。

　　根据建设部2001年8月修订的《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。而人们日常生活中所常见到的、与之打交道最多的“中介”其实就是房地产经纪。

　　按有关规定，房产经纪公司要取得备案资格，须有三名以上（含）取得《房地产经纪人执业资格证书》或《山东省房地产经纪咨询人员岗位合格证书》的专职人员。记者走访的一些小规模中介公司没有一家拿得出这些证件来。

　　在抚顺路一家小型房屋中介，当记者问其有没有在房管局备案，有没有经纪人执业资格证时，她却气冲冲地说：“什么备案？”听这语气，好像工作人员不知道有房产经纪机构应持备案证书这回事。接着记者又到隔壁一家中介询问，工作人员警惕地问记者：“你是来检查的？”记者回答“不是”之后，她笑着说：“像我们这样就帮着大家租租房子，哪需要备案，就是卖房也不必。”

　　现在很多小型房屋中介公司缺乏规范操作的意识，对客户非常不负责任，收了中介费好像日后因房屋发生的一切纠纷都与其无关，长此以往，失去了客户的信任，失去了赖以生存的市场，其日后的发展壮大又将从何谈起？在此建议，买卖双方尽量把业务委托给诚信好、规模较大的房屋中介公司。一家小房介的工作人员告诉记者：“你要想放心就去正规中介，不过他们要的中介费相当高。”

　　目前，小中介之所以能在岛城市场上占据一席之地，一是它们有自己的房源渠道，二是费用低廉。记者今年10月份赴杭州、南京、上海等南方城市考察，发现那里的房产经纪市场非常规范。特别是在杭州和南京，像那些无资格证明、个体经营式的房屋中介几乎没有。