【事例】杨先生退休后想回青岛定居、养老。于是，他利用休假时间到青岛寻找合适的二手房。几经周折，他在市北某小区看中了一处套二房，随后便与房主签了合同，支付了十余万房款。

    当他与房主到房地产交易中心办理过户时，了解到该房屋属于拆迁范围内的房产，有关单位已经 办理了冻结手续，因此，他无法办理该房屋的房产过户手续。

    无奈之下，他只好找房主协商退房退款，然而房主以种种理由拖延还款，至今杨先生也没拿回这笔购房款。

    【提醒】根据《城市拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，列入拆迁范围并发布拆迁公告的房屋不能办理产权交易变更手续。所以说，即使杨先生与房主签订了房屋买卖合同，因所购房屋属于拆迁冻结房产，双方无法实际履行房屋交易。如果杨先生不办理退房退款，一旦房屋拆迁，他也难以被拆迁人的身份取得拆迁补偿。

    在此提醒购房者，像这种被拆迁冻结的房屋最好还是不要购买。另外，已经被抵押的房屋、被司法机关依法查封的房屋也存在类似的情况。购房者在决定购买前，一定要了解房屋产权的具体情况，以免造成损失。杨超