一幢位于上海徐家汇的     在建商品房。新华社发

    业主退房潮席卷上海滩房价下跌是退房风起的真实原因

    据新华社电 年 底，楼市再起风波：上海出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动——或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房！

    宁掏违约金坚决要退房

    11月23日，位列上海地产十强的大华集团遇到了大麻烦：它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主，将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3％的违约金及一切相关费用。

    地产人士分析：“孤立地看，一个楼盘退房只涉及几十户人家，但若处置不慎，则可能连锁反应，引起大面积翻盘———至少是信心的翻盘。这就是风潮比风波的可怕处！”眼下，开发商拒绝退房使问题变得越来越复杂。

    房价下跌是退房风起的真实原因。“水岸蓝桥”的这些退房人大多是在去年底和今年初时预购的，当时买价在9000元／平方米至14200元／平方米之间，如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间。如此一来，每套房子价格就缩水少则十多万、多则二十余万。两害相权，违约退房实为减损。

    房市昨之“热”必致今之“变”

    从通宵达旦“排队抢购”到此起彼伏的“集体退房”，上海楼市之变其实正是过热的房地产市场最终必然回归理性的缩影。而眼下，全国房地产业宏观调控的成效确在显现，但楼市博弈未消，困局犹在。

    专家分析，楼市困局的形成大多经历“四部曲”：

    首先是“开发预热”阶段。其次是“投资火热”阶段。其三是“炒卖狂热”阶段。最后才是“博傻”阶段。不少真正需要房子的中低收入者成为“博傻”游戏“最后一棒”的接棒者，而“从穷人口袋里掏钱”的真正炒家早已出手脱身。

    “退房风潮”正是在这“最后接棒”的背景下酿成。中国土地学会秘书长黄小虎的话颇耐人寻味：“一方面普通老百姓的收入很低，一方面开发商暴富，这本身就是一个社会两极分化的组成部分。房价上涨过快促进了投资、投机活跃，最后的结果实际上就是穷人补贴富人！”

    如何拯救楼市

    上海“退房风潮”所暴露出的种种问题，呼唤对整个楼市深刻反省。专家认为，“拯救”楼市须从以下三端入手：

    其一，尽快实行土地公开拍卖，赋予地价形成比较合理的竞争机制；其二，建立可行的利益调节机制，收取土地级差的增值收益；其三，对于市场机制力所不能及的领域，政府须“有为”。