对记者采访中遇到的这些问题，一位不愿透露姓名的开发商销售管理人员向记者道出了其中的天机。

    该销售人员告诉记者，系统启用后，少数开发商们最先研究的不是怎样操作，而是该系统还有哪些漏洞，以及以后该怎样做好销控。有些开发 商采取“分批供应”的方式，譬如本来有10个楼座具备了办理预售许可证的条件，但开发商只办理5个楼座的预售证，许多购房者看到偌大一个小区，才有5个楼座可以销售，就会以为房源紧张而加快购买。

    “这种方式回笼资金慢，而且无法保留好楼层，所以，更多的开发商是采取‘假预订’的方式，用朋友的名义保留房源。”该销售人员介绍，对那些楼层或者户型不愁卖的房源，开发商会以朋友、员工的名义将其“预订”下来。因为预订房源可以保留15天。过了15天，如果开发商还是不想卖，则可以换个人名继续“预订”这套房子。

    对价格问题，由于该系统给出的只是参考价，而且在网上公示时也有“可浮动幅度”这一权限，因此开发商在公示参考价时，往往都是把最低的价格写出来，以此来吸引更多的购房者关注该楼盘。然后，开发商再在“可浮动幅度”栏目下写明2％，这样如果有人对价格提出质疑，开发商就会说“我们在网上已经写明价格可能浮动了”。