昨天，记者以购房者的身份，登录www．qdfd．com，按照网上在售的房源随机选择了四处楼盘，结果发现每家都存在一些问题。

    马兰花园网上信息仅做“参考”

    记者首先找到读者投诉较多的马兰花园，随意打开该楼盘8号楼1单元，网上显示 该楼座可售7套，预订4套，其中202、402、502户都显示为“绿色”，即可以对外销售。但记者要求预订402或502户时，被告知这两套户型都被别人预订了，只是因为没签合同，所以颜色没有显示为“粉红色”。记者问为什么不上网公示，销售人员称网上的信息不准确，只能做参考。

    而在一周前，记者曾接到市民韩先生的投诉，称他在网上看好马兰花园一套3楼100平方米的房子，当时网上显示该房子可售，但他到售楼处时，却被告知该房子已经售出。韩先生因此怀疑该楼盘仍然在做销控。

    另外，读者马女士也投诉称，马兰花园在网上公示的价格在5100—5130元／平方米之间，但实际签定合同时，却是5330元／平方米，比开发商公示的最高价还贵200元／平方米。银河金星“房子太多记错了”

    网上显示银河金星总计有房源152套，可售143套。在其销售表上，1502、1602、1802户均显示“可售”状态，但记者打电话表示想买1602户时，被告知该房子已经没有了，1502户也被人买走了，但1702、1802户都有。

    记者问为什么网上显示1702户“未纳入网上销售”，该销售人员称房子太多，可能是自己记错了。

    天福绿洲“网上信息未更新”

    网上显示天福绿洲2栋2单元120平方米的户型还有3套可售，但记者打电话询问这三套房子的情况时，销售人员称120平方米的户型已经没有了，还有129平方米的户型可以选择。记者问为什么网上显示还有房源，对方称网上的信息没有及时更新。

    都市假日“售楼情况未上网”

    网上显示都市假日A栋902、1102、1202、1302户可售，但记者打电话咨询时，一名女销售人员称这两套房子已经售出，但1202和1302户还有。记者问既然卖出为什么网上没有显示，对方回答“前一天刚刚卖出”，还没有来得及上网。

    但据记者了解，网上备案系统启用后，购房合同都要求在网上签订，只要签了电子合同，用不了几分钟，该套房子就会由“可售”状态自动变换成“已售”状态。本版撰稿陈呈晓摄影薛雅方

    请来“房托”制造假热销

    对记者采访中遇到的这些问题，一位不愿透露姓名的开发商销售管理人员向记者道出了其中的天机。

    该销售人员告诉记者，系统启用后，少数开发商们最先研究的不是怎样操作，而是该系统还有哪些漏洞，以及以后该怎样做好销控。有些开发商采取“分批供应”的方式，譬如本来有10个楼座具备了办理预售许可证的条件，但开发商只办理5个楼座的预售证，许多购房者看到偌大一个小区，才有5个楼座可以销售，就会以为房源紧张而加快购买。

    “这种方式回笼资金慢，而且无法保留好楼层，所以，更多的开发商是采取‘假预订’的方式，用朋友的名义保留房源。”该销售人员介绍，对那些楼层或者户型不愁卖的房源，开发商会以朋友、员工的名义将其“预订”下来。因为预订房源可以保留15天。过了15天，如果开发商还是不想卖，则可以换个人名继续“预订”这套房子。

    对价格问题，由于该系统给出的只是参考价，而且在网上公示时也有“可浮动幅度”这一权限，因此开发商在公示参考价时，往往都是把最低的价格写出来，以此来吸引更多的购房者关注该楼盘。然后，开发商再在“可浮动幅度”栏目下写明2％，这样如果有人对价格提出质疑，开发商就会说“我们在网上已经写明价格可能浮动了”。