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调查:暗访四楼盘

青岛新闻网  2005-11-29 14:28:28 

  
 

    昨天,记者以购房者的身份,登录www.qdfd.com,按照网上在售的房源随机选择了四处楼盘,结果发现每家都存在一些问题。

    马兰花园网上信息仅做“参考”

    记者首先找到读者投诉较多的马兰花园,随意打开该楼盘8号楼1单元,网上显示
该楼座可售7套,预订4套,其中202、402、502户都显示为“绿色”,即可以对外销售。但记者要求预订402或502户时,被告知这两套户型都被别人预订了,只是因为没签合同,所以颜色没有显示为“粉红色”。记者问为什么不上网公示,销售人员称网上的信息不准确,只能做参考。

    而在一周前,记者曾接到市民韩先生的投诉,称他在网上看好马兰花园一套3楼100平方米的房子,当时网上显示该房子可售,但他到售楼处时,却被告知该房子已经售出。韩先生因此怀疑该楼盘仍然在做销控。

    另外,读者马女士也投诉称,马兰花园在网上公示的价格在5100—5130元/平方米之间,但实际签定合同时,却是5330元/平方米,比开发商公示的最高价还贵200元/平方米。银河金星“房子太多记错了”

    网上显示银河金星总计有房源152套,可售143套。在其销售表上,1502、1602、1802户均显示“可售”状态,但记者打电话表示想买1602户时,被告知该房子已经没有了,1502户也被人买走了,但1702、1802户都有。

    记者问为什么网上显示1702户“未纳入网上销售”,该销售人员称房子太多,可能是自己记错了。

    天福绿洲“网上信息未更新”

    网上显示天福绿洲2栋2单元120平方米的户型还有3套可售,但记者打电话询问这三套房子的情况时,销售人员称120平方米的户型已经没有了,还有129平方米的户型可以选择。记者问为什么网上显示还有房源,对方称网上的信息没有及时更新。

    都市假日“售楼情况未上网”

    网上显示都市假日A栋902、1102、1202、1302户可售,但记者打电话咨询时,一名女销售人员称这两套房子已经售出,但1202和1302户还有。记者问既然卖出为什么网上没有显示,对方回答“前一天刚刚卖出”,还没有来得及上网。

    但据记者了解,网上备案系统启用后,购房合同都要求在网上签订,只要签了电子合同,用不了几分钟,该套房子就会由“可售”状态自动变换成“已售”状态。本版撰稿陈呈晓摄影薛雅方

    请来“房托”制造假热销

    对记者采访中遇到的这些问题,一位不愿透露姓名的开发商销售管理人员向记者道出了其中的天机。

    该销售人员告诉记者,系统启用后,少数开发商们最先研究的不是怎样操作,而是该系统还有哪些漏洞,以及以后该怎样做好销控。有些开发商采取“分批供应”的方式,譬如本来有10个楼座具备了办理预售许可证的条件,但开发商只办理5个楼座的预售证,许多购房者看到偌大一个小区,才有5个楼座可以销售,就会以为房源紧张而加快购买。

    “这种方式回笼资金慢,而且无法保留好楼层,所以,更多的开发商是采取‘假预订’的方式,用朋友的名义保留房源。”该销售人员介绍,对那些楼层或者户型不愁卖的房源,开发商会以朋友、员工的名义将其“预订”下来。因为预订房源可以保留15天。过了15天,如果开发商还是不想卖,则可以换个人名继续“预订”这套房子。

    对价格问题,由于该系统给出的只是参考价,而且在网上公示时也有“可浮动幅度”这一权限,因此开发商在公示参考价时,往往都是把最低的价格写出来,以此来吸引更多的购房者关注该楼盘。然后,开发商再在“可浮动幅度”栏目下写明2%,这样如果有人对价格提出质疑,开发商就会说“我们在网上已经写明价格可能浮动了”。

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