就在深圳人为上海房价担忧的时候，就在政府监管部门信心十足地向其它城市推广深圳经验，骄傲地宣称“深圳市场整体运行平稳，理性健康”的时候，市场给深圳交出了一份让所有人看不懂的答卷。

　　沉寂了十年之后，今年下半年，深圳房价突然发力，政府宏观调控后一反常态，波托菲诺等高端项目带动全市整体楼价一路 狂飙。这样十年难遇的好时机让一些正值高产期的开发商得意地感叹“真是赶得早不如赶得巧”！

　　在市场一片大好的情况下，人们开始表现出的不是对坏的担忧，而是对目前形势的恐惧。政府相关部门在继营业税、禁止认筹、明码标价等一系列宏观调控措施后，紧急宣布增加土地增值税，并提出了“房地产用地两年未开发无条件收回；明年全市房地产用地供应1.6平方公里；购房首付比例提高至四成；蓄意囤积房源收回预售许可证”共四项“措辞激烈”的建议。

　　资本有权自由流动，只要富人们愿意为天价豪宅埋单，旁人当然无可厚非。但是，在深圳这样的城市，买房者并不只是那些富人们，还有大量的工薪阶层，但这个群体拉抬的价格，会随着普通置业者的加入而形成一个相对稳定的基础，迫使他们理所当然地接受高房价。

　　没有在事前就预料到这次繁荣，因此预测它何时结束也充满了风险。虽然深圳房价看起来是急功近利的繁荣，虽然沉寂了十年的深圳房价受补涨效应影响，还有上涨空间，但深圳毕竟不是上海，成熟的市场机制和理性的消费者不允许市场疯狂。

　　深圳地产，犹如刀尖上的舞者，无论是开发商，还是政府监管部门，唯有“艺高胆大”，游刃有余，才能赢得满堂喝彩。(作者郭建波系英联国际不动产董事长)