选择何种方式提前还贷,消费者需要仔细计算一下,按照不同的方式,综合考虑自己的经济实力,三思而行。 以王先生为例,王先生2003年向银行借贷10年期商业性贷款35万元。第一次还款时间为2003年11月份,提前还款时间为2005年11月份,如果部分提前还贷,则提前还贷15万元(
不含当月还款额)。 方式一:部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
经计算,王先生原月供3719元,在这种提前还款方式下,2005年11月,当月一次还款15万元(不含当月月供),则可以节省利息支出53745.76元,新的到期日为2010年4月15日(总借款期为6.5年)。
方式二:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
经计算,王先生原月供3719元,在这种提前还款方式下,2005年11月,当月一次还款15万元(不含当月月供),下月起月供1781.69元,可节省利息支出35356.97元,到期日仍为2013年10月15日(总借款期为10年)。
方式三:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
经计算,王先生原月供3719元,在这种提前还款方式下,2005年11月,当月一次还款15万元(不含当月月供),下月起月供2735.86元,可以节省利息支出48353.49元,新到期日为2010年10月15日(总借款期为7年)。
另外,若全部提前还款的话,则可以节省利息支出68645.23元。
根据方式一和方式二,月供保持相当同时缩短期限要比月供减少同时期限不变少支付利息共计18388.79元。
通过上述个案分析,选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。因此,在选择提前还贷之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。