酷评房地产界

　　叶蓉：我碰到一个房地产界的新锐人物，一个以黑马姿态出现的年轻企业家。他说，我们没任志强那么有时间去研究那些没用的东西，我们不需要“代言人”。听到这话您觉得伤心吗？

　　任志强：我觉得没什么可伤心的，人的觉悟是不同的。一个企业管理者如果不研究宏观 问题，这个企业一定是短命的企业。五百强企业里有哪一个没有市场研究部门，有多少人不去关心宏观政治、宏观经济，不关心格林斯潘？

　　叶蓉：但这是董事长应该做的事吗？

　　任志强：如果没有人说话，社会有公平吗？有人说总比没有人说会影响更多的群众。你不说，你还不让别人说，那么就干脆退出这个行业，你也退出市场经济。市场经济一定是由市场中的金融主体来主导的。我想这个企业家他自己过于狭隘了。

　　叶蓉：我只能透露，这位企业家曾和王石发表过一番面对面的论战。王石也这样预言，这是一家短命的企业。但是事隔一年后，这位企业家仍坐在那里，并没有消失。

　　任志强：你看看，中国房地产企业的生命周期有多长？只有3.8年！能生存20年以上的企业在中国屈指可数。他可以批评王石可以批评我，但是我们毕竟在这个市场上生存了20年以上。昙花一现的企业简直是数不胜数，大量企业都不关心宏观经济对行业的影响，埋头挣钱。最后的结果都是像赌博一样，今天可能赌赢了，明天可能赌输了，最后连生存的余地都没有。

　　叶蓉：有人评价中国的地产商酷爱做秀，说王石是登山出了名，冯仑成了哲学家，潘石屹爱做秀，而任志强靠骂人和被骂。

　　任志强：我觉得这些人可能过于庸俗了。王石的公司是000002号上市公司。上市公司里你数数，0打头的个位数企业里有几个还能像他活得这么好？有几个还能像他这样去爬山？王石是所有地产上市公司里唯一一家连续这么多年持续盈利而以现金分红的企业。你能说王石是凭着爬山才出的名吗？在王石上山之前，早已经出名了。

　　叶蓉：现在是2005年，您对王石以及他的万科从来没有改变过看法吗？

　　任志强：不。我认为万科也有很多弱点，也有很多错误很多不成功的地方。比如说，万科在城市核心区的业务基本上是失败的，高楼大厦基本上是建得不好的，甚至有的楼要炸掉，有的楼要改变初衷。比如说，原来想做成写字楼的，又改成高级公寓等等都有。他从做加法到减法是有一个过程的，比如说天津的酒店，只能把它换成土地，这些都是他的失败。但他没有在失败中倒下，他是通过失败获得了很多经验。他现在可以成功地在多个行业和多个城市中选择相对单一的产品，比如说，在城乡结合部开发面向白领的一种中低密度的特殊产品。他公司的规模迅速增长。

　　叶蓉：华远地产本来是华远集团和华润的一家股份公司。在华润要收购万科时，华远和华润分家了，这是由于利益冲突还是文化冲突？

　　任志强：是资本利益的冲突。我作为华远国有资产的代表者是代表着当时小股东的利益，所以一定会发生冲突。

　　叶蓉：会不会牵涉到您和王石谁是董事长谁是总经理的矛盾？

　　任志强：没这个矛盾，当时把万科和华远地产合并还只是个预想，关键在万科的公告里提出要限制华远的经营业务，为了防止竞争，让万科有优先权。这一点是我不能同意的，当然还有些其它条款对华远做了一些限制。这些都是资本利益冲突，当时我们在跟华润合作时，利润率是非常高的，每年保证了33%的增长。我们当时比万科经营情况要好得多。万科只交15%的税，我们交33%的税。

　　叶蓉：为什么当时您说了一句很有名的话“我不玩了”？

　　任志强：“我不玩了”意思是我不会到华润去，尽管它给我一个高工资，我还要在华远，所以我不跟你玩了。我宁愿重新开始华远的创业，也不会把华远扔了，也不会到上一级公司去当董事长。

　　叶蓉：您当时让出了华远集团18%的股份，收回华远这个品牌。华远再次创业时，您扔出一个目标，就是争取3年后上市，每年开发面积达到80万平方米。3年过去，这些目标实现了吗？

　　任志强：开发面积80万平方米基本实现了。关于上市，我们认为目前的资本市场对地产企业是有怀疑态度的，假如现在上市融不到太多的资金。其实如果我们现在要想上市，可能比任何一个企业都容易。

　　追忆似水流年

　　叶蓉：当初您下乡插队是到哪里？

　　任志强：很多人都向往的革命圣地延安。我插队的那个村，大概是中国共产党历史上第一个有党支部的村，是陕北革命老区。但是我30年以后回到延安，发现这个村仍然是全国最贫困的九个乡之一。如果革命圣地在新中国成立这么多年后，居然还这么贫困，确实有点让人觉得于心不忍。

　　叶蓉：您还捐了一笔钱是吗？

　　任志强：我捐了10万块钱。可是过了很长时间，村里人还说没见到这笔钱。我不知道是怎么回事。总之，让我很不愉快，捐了钱都没有让老百姓得到实惠。

　　叶蓉：您现在都是这么大的企业家了，没想着为您的第二故乡作点贡献？

　　任志强：贡献我们作得很多。但是我更注重的不是把钱交给穷人让他花掉，这是一种并不能更生的财富。而是希望帮他们去治沙，改变环境。

　　叶蓉：我知道后来您参军了，在部队一呆就是12年。

　　任志强：我们当时在内蒙的中蒙边境打坑道，做掩体。在那里，用40倍的望远镜可以清清楚楚看见对面的装甲车，但实际上没有开过枪。但那并不妨碍我做一个优秀的军人去立功，我前后立过7次，一个军人一生中能立7次功的机会不多。

　　叶蓉：那是什么样原因要转业呢？

　　任志强：家里收到团里送去的喜报说我立功了，我回去就跟我父亲吹，你看我又立功了。我父亲说，在你这个年龄的时候，我已经当了很大的官了，你这个破功有什么可吹的。我就觉得好像我在部队永远也爬不过战争年代他们提升的速度，干脆我重闯一番天地，干一些别的事情。

　　叶蓉：据说您的第一份工作就不错，钱都赚得晚上数钱数到手抽筋。

　　任志强：不是我赚钱赚得多，而是我们开的小商店每天要靠很辛苦的办法去赚钱，我们的第一桶金是靠卖油条、卖豆浆、做包子、卖酸奶、卖冰棍一分一分挣出来的。