东部某新建小区在交付时，开发商确定其名下的物业公司进行前期物业管理，当时物业公司承诺小区单元楼道每天清扫。但在执行过程中，物业公司没有聘用足够的保洁人员，不能保证每天清洁单元楼道，而且单元楼道的照明设施损坏也长时间得不到更换。

    对此，居民要求物业公司 加强物业管理服务，但是该公司管理服务的3年来，物业管理服务标准一直达不到有关部门制订的服务指导标准。今年初，小区居民要求召开业主大会重新选聘物业公司。由于该公司隶属于开发商，因此开发商在筹备召开首次业主大会时不作为，甚至暗中阻挠召开业主大会，致使该小区的业主大会至今没能召开。

    ［点评］按照旧条例的规定，小区召开首次业主大会，必须由开发商来组织，然而因为物业公司与开发商的关系密切，小区召开业主大会很难实现。

    新条例实施后，这种局面将得以改变。新条例第9条规定：只要业主提出书面要求，并且小区达到一定入住率，小区就应当筹备召开首次业主大会，而且这种筹备工作应当由小区业主代表和居民委员会成员组成，而不再由开发商来组织召开。