海尔大道作为一条商贸大道的新发现，就是这座城市的一个崭新亮点。    

    崂山区致力于城市大道潜在资源的挖掘———

    当年，那条名为李山路的道路重新以我市著名企业海尔集团的品牌———“海尔”命名的时候，大家似乎还没有意识到海尔路今天的辉煌，只是停留在对海尔集团日益壮大的褒扬和将其列为一条“迎宾路”的水平上。

    而如今，这条路真的让人刮目相看了———

    从道路上的车水马龙和川流不息上，从两侧相继拔地而起的现代化住宅、写字楼和工厂厂房上，从一批在建和待建大项目火热的工地上，我们读到了一种前所未有的“兴奋”，这种兴奋就是海尔路产生的“经济带效应”。

    继香港路的辉煌振兴后，我们需要重新打量一番这条我市东部最重要的一条大道了。可以说，它现在已经托起我们这座城市在新世纪许多的梦想———现代化的新城区、高新科技的聚集地、国际一流的旅游度假区、高品质的居住区，更重要的是一个正在兴起的新的商业区……

    一条经济产业带正在形成

    毋庸置疑，经过近几年市、区两级决策者的打造和设计，海尔路已成功地从最早的“迎宾路”漂亮地转身为一条极具活力和潜力的“商贸大道”和“经济产业带”。

    崂山区发改局副局长崔军统向记者阐述了这一渐次显现的脉络———

    在海尔路最初命名的几年，它承担的功能确实就是一种交通功能———进入城市的主要通道，外地的人们从308国道或李村转海尔路进入城市可以方便地进入崂山区，进入崂山风景名胜区和滨海旅游线，那时行驶在海尔路上的车辆除了来青旅游参观的，就是海尔等一些企业的物流运输车辆。但随着海尔集团的日益壮大和崂山区刻意地在海尔路周边进行产业布局，海尔路在近几年变了，变得非常透彻，一种全新的“带状经济”在沿线悄然出现。道路两侧不再是过去的一种“荒山野岭”的沧桑景象，而是处处透露出蓬勃的生机，这生机来源于诸多招商引资项目的落地。这条路上从最初的高档住宅（世纪华庭等）渐次延续和兴起了工业（可口可乐、朗讯等）、商业（高科园装饰城和百安居家装超市）、医疗（万杰医院）、总部（澳柯玛总部等）、高新技术产业（生物谷）、高端人才服务（市人才评荐中心）等诸多行业和领域。这种变化我们无法从时间上去确切地判定，仿佛就是一夜之间的事情。给人明显的感觉是，海尔路变得热闹了。这种热闹中有推土机的轰鸣声，有众多创业者匆匆的脚步和张张充满激情的笑脸，有一幅幅让人看了激动不已的效果图和相继拔地而起的高楼大厦，还有日益旺盛的人气。一句话，海尔路让人兴奋了。

    今日的海尔路，值得我们来仔仔细细地盘点。

    先从南端说起吧。这里有以旅游业为主的滨海旅游产业带和高新科技成果孵化器———生物谷。这个区域里，按照国际旅游度假区标准改造的石老人海水浴场以及其延伸的现代艺术中心、滨海步行道、极地海洋世界一线四点项目正在进行，一批在国际国内市场上居于高端的生物医药产品正在这里源源不断地诞生，而青岛国际啤酒城在每年的8月又总能带领我们这个城市举城狂欢。

    海尔路的中段此刻比较精彩。在此路段沿线，崂山区通过设立商务一区、二区这一载体，集中引进了总投资40多亿元、20多个大企业集团总部。澳柯玛集团总部、莱钢建设集团总部、省科学院青岛高新技术分院、联通通讯枢纽楼、电信综合楼、青岛数码科技中心大厦等一批投资过亿元的已建、在建、待建的总部类大项目和高新科技研发中心会聚于此。已经建设并投入使用的青岛市人才评荐中心、海尔路人才交流中心和正在建设中的崂山区人才资源大厦也在这个区域，它们将为这条经济产业带的发展壮大提供充足的高端人力资源。该区域的颐中体育中心将为越来越多来此定居的人们提供体育锻炼和休闲的良好环境。该区域还有高科园装饰城、百安居家装超市等大型建材市场。

    海尔路的北段聚集了一批高新技术产业、物流产业和汽车城、服装城等现代服务业。规模庞大的海尔、可口可乐、朗讯等现代化企业已经成为崂山区税源经济的强力支撑。海尔、颐中的物流也借助海尔路进出市区的方便在此“安营扎寨”，生意也是很兴隆。投资5亿元的汽车城目前已有多家国际国内知名品牌的汽车销售4S店入驻，已经成为我市重要的汽车交易区域。投资5亿元的青岛国际服装城建成后将成为集服装文化、服装展示、服装销售为一体的高档服装商贸中心。

    海尔路的集聚效应重要的一点还应体现在其对房地产业的强大影响力。目前海尔路商贸大道两翼已经建成了世纪华庭、北村小区、中南骏景、裕龙商务公寓等现代化的大型住宅，还有一批高档住宅在售、预售项目分布在海尔路两侧，如大荣世纪、海同峰汇、双福地产、悦海公寓、外商公寓、海丽花园、国际名都、鲁信·长春花园、海尔·东城国际、海印浮山、温哥华花园、左岸风度等等，因为海尔路经济带的隆起和周边市政设施的不断完善，这里的商品房均价已经达到了每平方米六七千元。

    毫无疑问，海尔路这条经济产业带已然成为崂山区的经济中心，它用其修长的身姿从南到北在不断将激情和活力辐射到周边区域。在它的连通作用下，青岛大剧院、青岛国际会展中心、麒麟皇冠大酒店等一批文化和现代服务业与海尔路商贸大道形成了良好的互动。此外，海尔路还借助业已形成的产业布局，与株洲路高新技术产业带和高新区实现了很好的衔接和呼应。

    放在全市的平台上，海尔路商贸大道是最具活力和潜力的经济大道。且不说它的区域优越性、环境优越性，单就是能够将商业、旅游、高新技术产业、物流、文化、汽车服装交易、高档居住区、人才服务、医疗、餐饮等诸多精彩元素融为一身，就非常让人艳羡。况且其发展的腹地比香港路、山东路等城市主干道更为开阔，发展壮大的潜力非常大。仅今年一年就有十几个投资过亿元的项目落户在海尔路两侧，如加拿大国际新技术发展集团（IND）投资5000万美元的基因工程制药项目等。

    可以说，随着海尔路两侧诸多招商引资项目的竣工，海尔路商贸大道将成为我市经济活动最活跃、最具现代化气质与经济亲和力的商贸大道。

    5至10年建成中央商务区

    未来的海尔路商贸大道同样让人兴奋不已。

    崂山区委、区政府已将续写海尔路商贸大道辉煌的设计列入“十一五”规划中。规划设想，在现在的基础上，争取用5到10年的时间，把海尔路精雕细刻为青岛市乃至山东半岛著名的CBD（中央商务区）。

    规划设想中，海尔路的南端将继续保留旅游功能，并将对香港东路以南的区域进行大手笔的拆迁改造，使现在的停车场位置旧貌换新颜，成为一个与石老人海水浴场、现代艺术中心等景点融为一体的休闲广场。道路两边与海水浴场周边的部分建筑可能也要进行改造，建设起与旅游景区相适应的现代化建筑。该区域的石宝斋、金石馆等文化设施的建设也在快马加鞭地进行。国际啤酒城主题公园的规划已经启动，明年有望开工建设。

    海尔路的中段最具看点的要属商贸服务业了。借助山东头村的改造，家乐福有可能在此建设一个大型的超市。随着莱钢大厦的落成，凯宾斯基五星级酒店也将亮相。另外，该区域还将建有泛美国际、海洋中心、希尔顿、万豪等星级酒店，以补充现在整个海尔路商贸大道餐饮业的薄弱，促进现代服务业发展。商务一区和商务二区的中商集团总部、建飞大厦、滢海大厦等部分大项目也将在近期开工建设。预计两年后，仅商务一区、二区项目年产值就可达50亿元以上，将有力地拉动地方财源的持续增长。

    在北段，年内证大凯伦商业广场将开工兴建，它的建成将与这条产业带上的家乐福、上海实业等商业设施一起打破目前的市区商圈格局，开拓新的消费领域和区域。另外，为了给CBD的建设提供金融服务的强力支撑，该路段沿线还将建设一批金融服务楼宇，包括投资8亿元的中信万通证券、投资3.5亿元的海协信托等项目。而随着海尔信息工业园和朗讯全球技术支援中心等一批高新技术产业项目的建设，北段的工业经济实力将更为强盛。

    据了解，目前已初步被列入崂山区“十一五”规划的投资过亿元的大项目有35个分布在海尔路两侧，总投资达到140多亿元。它们的建成，将使得海尔路商贸大道的名称更为名副其实，成为崂山区乃至全市极具活力的经济增长极，并有望执我市商贸中心区之牛耳。

    此外，借助小埠东和西韩等旧村改造，串起海尔路两侧的高档居住区，为海尔路商贸大道集聚更多的人气。

    通道带状经济“前途远大”

    如同海尔路一样，近几年来，香港路、山东路、中山路、重庆南路、人民路、鞍山路、南京路等道路沿线在有意或无意间形成了一条条“通道经济带”，它们有的以楼宇等现代服务业为主，有的以商业服务为主，有的以汽车贸易为主。这些主干道大多具备一定的产业基础，拥有一定数量的产业用房和产业用地，它们在缓解城市交通压力的同时，较好地拉动了沿线的商贸流通和房地产开发，重新聚集了人流物流，改变了城市的节奏。而贯通城市南北、连结城市东西的海尔大道，其资源和前景优势更不可限量。

    可以预言，海尔大道新商贸资源的进一步挖掘，沿海尔大道新商业中心区的形成，将使青岛作为一座21世纪新商都的商业边际线得以延长。在改变城市商业格局的同时，新的商圈的形成，将进一步增强青岛的商贸氛围，推动青岛现代服务业的发展，推动第三产业向更高层次的发展。另外，作为一个商贸新区，海尔大道周边一些新商贸业态的出现，将进一步丰富青岛的商贸内涵，为青岛经济中心城市的建设增添新的推力。

    以崂山区于2004年规划通过的海尔路商务一区、商务二区为例，可以看出该区域强劲的项目吸纳能力和未来前景。

    商务一区（万杰医院南侧片区）位于崂山区海尔路西、万杰医院南、135号线围合区域。该区域总建设用地13.8公顷，总容积率2.49,总建筑面积约38.3万平方米，以科研、商务、办公、酒店等大型公建为主，目前该商务区已累计投资13亿元，七个大项目中的五个已经开工（莱钢大厦、青岛数码科技中心、省重点科技大厦、引黄济青工程管理局青岛分局调度运行控制和水质监测中心、盛和大厦），省科学院和中天软件大厦项目也进入前期工作。

    商务二区（博览城片区）位于崂山区海尔路中段，东侧为李山东路、西侧为海尔路、南侧为银川路、北侧为同安路。该区域总建设用地25.77公顷，总容积率2.48,总建筑面积约63.8万平方米，累计总投资额12.55亿元。该商务区内共有24家建设单位，相当一批为公司总部，其中已建成和在建的单位9家。目前，已开工的建设单位共有3家。

    高层次科研商贸项目以及总部经济等，是这两个商贸区的主要特征。而崂山区之所以以商务一区和商务二区的形式来规划，一是抓住了该区域发展商贸业的优势，二是突出了该区域高层次商贸项目积聚潜力，三是体现了海尔大道未来商贸区发展的特征。在一定程度上说，这两个商务区以及未来海尔大道两侧陆续出现的一些大型项目，将有力地体现出“示范”和“引领”的作用。

    应该说，随着国际大城市框架的构建和未来城市交通的不断完善，我市尤其是市区的北部还有许多像海尔路一样的主干道和新的城市通道能够被激活为全新的“通道经济带”，成为我市经济新的增长点和亮点。虽然这些依托城市通道建设的特色街在产业分布和规模上不能与海尔路、香港路等商贸大道同日而语，但是它们这些“经济带”的打造，将极大地带动区域经济发展，提升城市的综合服务功能。