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上海:首现房价补偿

青岛新闻网  2005-11-09 11:04:28 

  
 

    近日,上海一开发商拿出约3000万元,开始为调价前购房的业主进行现金补偿。

    网上房地产统计数据显示,今年4月份金沙雅苑推出了295套小高层住宅,到10月初的半年时间里,尽管上海楼市“风雨飘摇”,但其对外价格一直保持不变,这期间陆续销售了130套住宅,累计合同均价为
11500元/平方米,最高价的个别单元卖到13000元/平方米。

    10月初,金沙雅苑四期新房源“未来街区”项目推出时,价格随即调整,这批房源目前累计合同均价为8000元/平方米,下浮约30%。“现在价格是购房者最关注的因素,为了今后销售保持稳定,开发商决定调整价格,同时对调价前购房的业主给予一定的‘优惠’。”金沙雅苑售楼处现场负责人戚昌年表示。

    尽管对外表述为“优惠”,但实际上这130套住宅的业主都已经和开发商签订合同并多数办理了房贷,所以“优惠”实则“补偿”。据了解,金沙雅苑的“补偿方案”有两种:方案一,以现金补偿购房总价的20%;方案二,购房者可以退房,但要按照合同交纳5%的违约金。

    戚昌年表示,多数业主选择的是以“现金”方式补偿,其中大部分业主由于有贷款,所以开发商会把金额打入银行,用来抵扣购房者的贷款,还有少数“分期付款”的客户则直接以现金抵扣。据了解,这130户业主得到的补偿在20万元至30万元之间,总金额约3000万元。

    同样在普陀区,今年9月份“新湖明珠城”在沪上第一个提出:如果今后调价,为购房人“两年内补偿差价”,并写进合同。但据了解,金沙雅苑目前的补偿措施却是合同事先未约定的,开发商如此“心甘情愿”补偿20%房价,是否是出于业主的压力?戚昌年表示“这不是主要原因”。不过,记者了解,金沙雅苑四期部分在“高位”购房的业主曾打算集体“退房”。刘畅

    

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