|
青岛网上房地产网站截图 |
建好的房子还没卖出几套,开发商和
黑中介就打出“限售”的幌子制造热销假象,今后这样的“暗箱操作”将没了生存空间。从今年11月1日起,商品房合同网上备案系统正式启用,新楼盘卖了多少市民一点鼠标就可一目了然。另外,市民只要登录青岛网上房地产网(www.qdfd.com.cn),就可以坐在家中通过网络选房,购房合同将在网上签订并备案。那么,实行合同网上备案究竟能给市民带来怎样的利好消息?买房过程是否有所变化?记者昨天替市民打探了一番。
增加透明度楼盘信息网上公布
据市国土资源房管局杜副局长介绍,我市房地产市场中存在着信息不透明、交易不规范等问题,个别不法开发企业哄抬房价、恶意炒作,甚至存在一定的欺诈行为,直接影响到购房者的切身利益。实行网上备案就是要增加市场的透明度,只要是取得了商品房预售许可证的楼盘,所有的楼盘信息包括楼盘可售房屋的套数和已售房屋的套数、房屋结构类型、面积、均价等必须在网上公示,而且开发商不得以任何理由拒绝销售。市民可以根据网上公布的楼盘信息对整个商品房销售过程实行监督,防止开发商“一房两卖”、“无证售房”等违法违规行为。
网上买房看清五种颜色
以前市民买房全凭售楼员的一张嘴,今后市民买房可以坐在家里登录青岛网上房地产网,在首页中找到“房源查询”栏目,录入需要查询的房源信息,如楼盘所在的区、房屋类型、面积等内容,就可以很方便地查询到所需的楼盘内容。目前,市民可以从网站上查询到市内四区的57个新建商品房项目,共18800套房屋信息。
怎么样才能知道自己看中的这套房子有没有卖出去呢?据悉,每一个楼盘的房屋销售情况用5种不同的颜色表示。红色表示此套商品房已被购买,并办理了销售登记手续。粉红色表示该套商品房已被预订,并签订了定金合同和网上备案。黄色表示该套商品房已经签订预售和销售合同,但购房者还未办理登记手续。绿色表示该套商品房已经被批准销售,市民可以购买。白色则表示该商品房未被批准销售,不具备上市条件。
“网上合同”购房人要设置密码
在选好房子后,购房者可根据网上公布的示范合同文本,协商拟订合同条款,合同经双方当事人确认后,由房地产开发企业通过网上操作系统,将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和申请产权登记。购房者在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息,并设置密码。
房产交易中心负责人提醒市民,在签购房合同前一定要仔细阅读网上显示的示范合同,合同确认后,购房人要设置密码并妥善保护,防止他人获取资料内容,如果忘记密码,购房人需到市房地产交易中心申请重新设置。(记者
宋振涛)
人物对话
购房人姓名不会出现在网上
市房地产交易中心主任王育生:涉及购房人隐私的信息将不在网上发布
商品房合同网上备案后,是否会涉及个人隐私?一旦网上备案,合同条款是否还可进行修改?针对市民普遍关心的问题,记者昨天采访了市房地产交易中心主任王育生。
记者:有些市民担心,实行网上备案后,自己的名字以及购房所花金额会显示在网上,是否会出现这种现象?
王育生:网上发布的是我市现有房屋的销售项目及各项目的即时销售情况,对于涉及购房人隐私的信息,如购房人姓名等内容,将不在网上发布。如购房人确需查询自己购房的有关信息,则需持身份证、购房合同等有关证件到市房地产交易中心查询。
记者:合同网上备案确认后,是否可以对合同的条款再进行修改?
王育生:购房合同经双方确认并网上备案后,将不能再修改。但交易双方可将已打印的合同,到市房地产交易中心申请合同注销,交易中心在确认双方设定的密码后,注销原合同,重新签订合同。所以,对约定的合同内容,在双方签字确认前应该慎重,减少不必要的麻烦。
记者:网上能否查到经济适用房的销售情况?
王育生:目前,经济适用房的相关信息正在录入中,估计下个月市民就可以在网上检索到经济适用房的销售信息。 |