随着10月7日国税总局《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（以下简称《通知》）的发布，二手房征收个税的消息再一次让房产中介和房屋交易人绷紧了神经。有业内人士表示，目前北京二手房市场相对于2003年已经发生重大变化，房屋类型复杂，建议相关部门根据北京二手房市场的发展调整二 手房交易个税的税率标准。

    国税总局发布的《通知》再次重申了二手房交易征收个人所得税的政策，并且对办理不动产发票的地点及流程做了详细的规定，对存量房交易环节所涉及的税收要求实行“一窗式”征收，而业主在办理房产过户时必须出具不动产销售发票，否则不予办理。也就是说，不纳税者不得过户，“先税后证”。

    实际上，二手房交易征收个税一直是二手房市场的敏感话题。今年6月份，“先税后证”的做法曾在北京部分城区试行，但最终不了了之。尽管税务部门一再声明二手房交易要缴纳个税，但据了解，目前北京的房产中介并没有严格执行这项政策。

    对于近日国税总局旧话重提二手房个税征收，业内人士认为，征收个税本身无可厚非，但由于目前二手房个税征收的政策还是2003年制定的，而2003年以来北京二手房交易市场发生了巨大变化，以往的政策已经不能适应当前市场的调整。同时业内人士提出两点建议：一是，个税征收的税率标准要根据变化的市场做相应调整，目前广州已经采取了商品房和公房区别缴税的做法；二是，税务部门要清楚告之纳税人和房产中介缴纳个税的流程。辛良