10月11日，记者从北京市地税局法制处获悉，为了遏止房地产企业的漏税行为，北京市地税局近日已开始就房地产企业的所得税问题进行改革试点。此次税改试点如果成功，房地产企业的现行纳税规则将被彻底更新。

　　房企成为税收之痛

　　9月10日，国家税务总局和《中国税务》杂志社公布了 2004年度中国纳税500强企业排行榜。从行业分布情况来看，300名内都没有一家房地产企业的名字出现。几乎同时，国家税务总局在对7省市的调查中发现，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90%。两条消息先后公布后，一下将房地产企业推到了偷漏税款的典型位置上，社会各界反映强烈，认为房地产行业存在严重的财富与纳税不等问题。

　　但不少房地产业界人士表示，该行业在纳税问题上可能是存在一些问题，但并没有纳税排行榜上所反映的那样严重。有房产企业负责人对记者表示，房地产企业在纳税时都适用的是属地征收原则，各个项目公司都是独自的法人主体，各地的项目公司都向当地的税务机构缴纳税款，每个项目公司都作为单独的排名统计对象，在这种情况下，肯定比不上中石油、中石化等一些统一核算的企业。

　　税改试点悄然启动

　　针对房地产企业的纳税问题，国家税务总局还特意发布了《关于加强房地产税收分析工作的通知》，并圈定北京、天津、上海等40个城市，进行重点纳税评估。40个重点城市的情况报告将按季上报国家税务总局。

　　国税总局要求各地上报的文件当中要分别就不同税种的有关情况进行分析。具体包括：新建商品房竣工面积、销售面积、销售金额、已征税销售面积和销售金额及实际征收的营业税；个人将购买不足两年的住房对外销售的面积及征收的营业税；住房出租所得的个人所得税的征收情况等等。

　　在国税总局加强评估的同时，北京市地税局近日已开始就房地产企业的所得税问题进行改革试点。

　　10月11日，记者从北京市地税局法制处获悉，为了遏止房地产企业的漏税行为，已经开始了企业所得税预先“计提”的试验。“计提”模式是指在每一年度开始时，按照相应比例，对房地产企业的企业所得税进行“预征”，待楼盘销售形成回款之后，再最终确定应征收的总额。

　　北京市地税局的工作人员表示，目前试点工作已经展开，具体是由北京市各个区的税务局开展相关工作，直接从该区的房地产企业中挑选几家企业，按照“计提”模式预征。此次税改试点如果成功，相关经验将会被很快推广。

　　房企反应较为强烈

　　近几日，北京市地税局就房地产企业的所得税问题进行改革试点的消息，已经迅速在北京房地产圈中传播开来。针对此次试点，不少开发商心存异议。

　　有开发商表示，“计提”模式是要在项目产生任何收益之前，就要先收税款，在该阶段开发商要缴纳土地出让金、启动工程，资金压力比较大，现在再加上税款，对项目运作将会直接形成压力。

　　另有开发商表示，“预征”必然会形成“多退少补”的局面，可相关资金沉积在税务部门时的资金成本也是很大的，这种损失看似无形，其实很影响运作成本。

　　针对开发商的心存异议，有专业人士表示，新模式实际上就是动开发商的钱袋，动谁的钱袋，谁会高兴呢？开发商情绪反弹固然在预料之中。但值得注意的是，在房地产开发过程中，从开发商启动项目，到最终客户入住，涉及的商品种类成千上万，流程复杂，历时较长，在结转核算过程中确实会产生很多可乘之机。相比而言，“计提”模式确实可以起到堵漏的作用，但需要注意的是采取“预征”手段确实是抬高了开发商的资金成本，开发商会否将该成本转移到房价中，转嫁到购房者身上呢？建议相关部门在该问题上，在试点工作中加以重视。（肖宾 胡雪柏）

　　税收制度存在缺陷 房地产业税收变革势在必行

　　“那个排名应当是不准确的。”提起2004年度中国纳税500强排行榜，不少地产上市公司都感到有些委屈和失望。

　　最近一段时间，很多人都在议论，房地产号称“暴利”，可中国纳税500强中的前300名里，没有一家房地产企业入选，成为纳税“侏儒”。有人据此断言，房地产企业是“偷漏税大户”。

　　国税总局掀税收整顿风暴 房地产等将重点检查

　　本月起进行近4个月的违规征税整顿；房地产等行业面临重点检查

　　国家税务总局昨日发布了2005年—2007年整顿和规范税收秩序工作规划。在未来两年，国税总局将针对重点行业和地区进行专项整治，并强化对税源的监控。

　　房企落榜纳税300强 业内呼吁改革房地产相关税制

　　日前，由国税总局机关刊物《中国税务》发起纳税排行榜，公布了2004年度中国企业纳税500强的名单。在这份“500强”名单中，人们惊讶地发现，在很多人心目中认为的“利润大户”的房地产企业居然没有一家进入前300名。在房地产行业中纳税排名第一位的北京金源鸿大房地产有限公司以39616万元的纳税额仅排名总榜的第310位。此榜一出，业内哗然。

　　北京：千余房地产企业有６６％存在涉税问题

　　1　北京　北京金源鸿大房地产有限公司　39616　　

　　2  上海  大华（集团）有限公司 　19091 　

　　3  北京  北京红石建外房地产开发有限公司 18667 　

　　4  北京  金融街控股股份有限公司 　18022 　

　　5  深圳  深圳华侨城房地产有限公司 15358 　　

　　6  青岛  青岛银豪房地产有限公司 15019 　　

　　7  北京  北京金隅嘉业房地产开发公司 　14690 　　

　　8  广东  广州番禺祈福新村房地产有限公司 13189 　

　　9  北京  北京富力城房地产开发有限公司 13092 　　

　　10 北京  北京市兴华房地产开发公司 11847 　　

　　11 深圳  深圳市万科房地产有限公司 11313 　　

　　12 北京  北京天鸿集团公司回龙观房地产开发公司 11222 　　

　　13 北京  北京市房山房地产交易中心 10483 　　

　　14 青岛  城市建设集团股份有限公司 10245 　　

　　15 北京  北京城市开发集团有限责任公司 10235 　　

　　16 浙江  杭州宋都房地产集团有限公司 9599 　　

　　17 宁波  宁波宁兴房地产开发有限公司 9406 　

　　18 新疆  新疆广汇房地产开发有限公司 9229 　　

　　19 浙江  浙江省绿园房地产有限公司 9223

　　20 宁波  中信大榭房地产开发公司 9120　　

　　记者从北京市地方税务局房地产行业税收检查情况通报会上了解到，从２００３年至２００５年上半年，北京市地税局查处的涉案金额在１０００万元以上的房地产企业多达２４家。

　　地产商：我们不是偷漏税大户 地产企业良民多

　　昨天，地产界的“发言人”任志强和潘石屹同时发表声明，矛头直指9月10日出炉的“中国纳税百强排行榜”以及此后媒体对房地产企业在纳税上的质疑。两人一致认为，“偷漏税大户”是外界对开发商的误解，在纳税上，房地产企业其实是“良民”多。

　　广州地税负责人披露房地产逃避个税四种手法

　　近日，广州地税稽查部门检查发现，某房地产企业集团通过隐蔽的手法逃避扣缴个人所得税200多万元。

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　　欠税额最高的房地产公司信港置业欠额达1225万元 。上海市税务局日前发布2005年第二季度欠税公告，在461家欠税企业中，有15家为房地产公司，其中欠税额最大的公司为信港置业（上海）有限公司，截至2005年3月31日，该公司已拖欠营业税1225万元，位居此次公告中欠税额的第二位。