一份被称为银监会212号文件的　《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（以下简称212号文）于上周相继下发到了各地银监局。据悉,212号文直指房地产信托的金融风险,并给新发行的房地产信托夹上了三项“铁规”：即必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35％以及开发企业必须具备二级以上开发资质。此外,文件中 一个重要信息是,截至今年5月,已有部分到期信托计划未能到期清算,其中房地产信托占比高达61％。在央行　2003年出台　121号文之后,开发商苦于银行信贷的门槛抬高,而四处寻觅融资渠道。“房地产信托很大程度上得益于央行121号文件。”中信证券的一位分析师坦言,121号文件之后,房地产信托曾一度被不少开发商认为是“救命稻草”,没想到如今信托业也会面临类似的“宏观调控”。