7月21日晚,央行宣布人民币升值2％,实行汇率浮动机制。

　　受政策调控和汇率改革的影响,海外地产基金投资不仅力度在加大,而且投资方向也明显在发生改变。出于战略考虑和对风险的控制,其中的部分“热钱”也在悄悄转向,由以往的地产“投机”转变到地产“投资”领域。

　　此次人民币升值虽然幅度并不大, 但升值具有两种政策含义：第一,2％～3％的升值幅度远没有达到“热钱”的预期值,他们还会继续持有已购房产；第二,人民币升值是一种信号,一方面表明国内房地产市场将继续发展,市场前景更好,另一方面表明“热钱”想通过投机房地产获得“暴利”的可能性极小。盛阳地产基金战略中心总经理王琪博士认为,海外地产基金不是因为人民币升值而来,而是被中国房地产市场发展前景所吸引,外资是物业升值的受益者,同时也是人民币升值的受益者。

　　在人民币面临大幅升值预期的情况下,部分海外地产基金的部分资金也介入到炒地、炒房的活动中而成为“热钱”。据有关资料统计,这个数目并不大,只占总数的1／4左右,对房地产泡沫的形成作用并不大。　2004年下半年以前,他们主要是进行的房地产项目投资开发,购买高档住宅等,而在其之后,受政府宏观调控的影响,主要是整体购买高档写字楼、酒店和购物中心,以及购买国有不良资产等。政策环境趋于明朗化、中国经济仍然高速发展、房地产市场迅速成长、外汇管理制度更加开放等,这些市场引力和投资环境的改善,基本上打消了海外地产基金的投资顾虑,投资信心更强,步伐更坚定,投资力度将更大。　　 据《财经时报》