日前，北京市建委、统计局、国土资源局联合发布了北京市今年1月至5月房地产市场运行情况报告。这份报告是在自3月份至今宏观调控后形成的浓厚市场观望气氛下发布的，因而引起了业界广泛的重视。
“至少从数据上来观察，这是一份非常漂亮的报告”，一位不愿意透露姓名的
业内专家对记者说，“至于是不是能准确反映市场的实际情况，就不好说了”。
接受记者采访的部分业内人士认为，该报告印证了房市新政后形成的市场观望气氛，但对本次宏观调控是否在北京达到预期目标持谨慎态度。
未出炉的“另一个版本”？
值得注意的是，北京市建委等部门此次公布的房地产市场情况报告，远比以前的统计数据要详细。它列举了商品房期房户型结构、预售商品房买卖价格、商品住宅期房买卖结构等10个重要指标。
报告显示，房地产投资增幅迅速滑落。1~5月，北京市房地产开发完成投资407.1亿元，虽然同比增长7.3％，但是增速比上年同期低23.5个百分点。同时，全市期房批准预售面积和预售登记面积，同比分别下降34％和5.9％。商品房空置面积增长较快。
商品住宅结构更趋合理。以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积140平米以下的占总成交套数的79.5％，其中80－140平方米区间占58.4％，80平方米以下的占21.1％。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数72.4％，其中低于5000元／平方米的占42.5％。
“这份报告，每个指标基本都符合七部委《意见》的调控目标，甚至如果你非要说这是根据七部委《意见》来写的，我也不会反对。”上述不愿意透露姓名的专家说，“看了报告，你不得出北京房地产市场是健康的结论都很难”。
此前，坊间有传说称，北京市有关部门的报告还有“另一个版本”。根据这个“版本”，5月份北京房价下跌了约1000元。
相信这会是一个令大多数人吃惊的数据。“这也不是不可能”，那位专家笑着说，“因为5月份部分高档商品房成交量剧减，反映在抽样统计数字上，就会大大拉低平均房价”。
事实上，这个“版本”的报告未能出炉。但北京市有关部门的官员否认存在“另外一个版本”的报告。
调控未达到预期目标？
中原地产顾问公司董事总经理李文杰在接受采访时表示，目前除这个报告外，北京市房地产交易管理网提供的数字也能够反映目前北京房地产市场的运行情况，而自己更看重后者，因为后者的数据是即时的，此次公布的报告则有一定的滞后性。
据专家介绍，北京市房地产交易管理网统计，与北京市建委、市统计局公布的数据存在一定差别。这与两者的统计口径不一致有关。北京市建委副主任苗乐如此前在房地产交易管理网开通时的发布会上曾表示，他个人认为，该交易管理网的数据更能准确反映市场的实际情况。
“在6月份、7月份的数据出来之前，不好对报告能否反映调控在北京已经达到预期目标进行猜测。因为6、7月份是此次宏观调控政策细则进入实质执行的时期。”李文杰说。
北京庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东认为，该报告未能证明调控已经在北京取得预期效果，反而反映出政府的调控已经出现意料之外的局面：市场上一手房成交量下降，购房者持币待购，开发商则减缓项目竣工速度，表现出观望态度。
刘东同时表示，国家对土地出让实行招拍挂形式后，地价上涨速度很快，土地成本在房价中的比例因此有所上升，但是在该报告里，土地价格上涨的状态却没有得到反映，这显然影响到报告的权威性。
“政府其实也是在观望，想看看市场的反应，然后作出调整。”刘东最后说。
但北京市建委房屋交易管理处处长沈洁表示，她一直认为北京市的房地产市场很正常，运行比较平稳，因此并不赞同开发商和顾问公司认为调控没有达到预期效果的观点。张杰
上海新出台个人房贷细则
有不良信用记录的老客户将不得享受利率优惠
农行上海分行近日出台了个人住房贷款细则，对个人住房贷款利率、首付款比例等方面进行了详细规定。其中规定有不良信用记录的老客户将不得享受利率优惠。
农行首先对3月17日央行实施新利率以前的房贷客户利率进行了明确规定，这在沪上四大银行中尚属首次。该行规定，对于3月17日前取得农行个人住房贷款并执行优惠利率的客户，在明年1月1日利率调整时无不良信用的，贷款利率按照基准利率的0.9倍执行。对于有不良信用的客户，届时该行贷款利率将调整为期限基准利率（即五年期以上执行6.12％），或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮。
对于3月17日以后新发放的个人住房贷款，对借款人购买的为第一套自住普通商品住房（含经济适用房）实行下限利率。
对于首付款比例问题，该行明确，最低首付款比例由原先的20％提高到30％。同时，在办理个人住房贷款时，将通过央行征信系统和该行信贷管理系统，查询借款人及其配偶已购房屋情况，对借款人及其配偶贷款购买第二套及第二套以上住房的，渐次提高首付款比例。对明显属投机炒作购房行为的，不予贷款支持。郑盎
