根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，合同约定办理房屋所有权登记期限届满，未能取得房屋权属证书的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。