8月份，上海仅有的3例新上市办公楼成交量为零。

　　最新一期《荒岛报告》显示，8月上海新增办公楼主要分布在市中心区域，位于虹口区的宝矿国际大厦8月10日开盘推出155 套，长宁区小户型办公楼鼎天商务公寓8月9日推出394套，8月30日开盘的静安国际丽都公馆并非纯办公楼，而是酒店式公寓，其产证为办公性质。

　　“新上市的办公楼销售不甚理想。”荒岛房产工作室分析师闵逸飞分析，“主要是因为8月办公楼出盘量较少，加之售价偏高，定位不够明确等。”

　　而《每日经济新闻》从网上房地产获悉，截至昨日，国际丽都公馆售出6套，鼎天商务公寓仅售出10套，而宝矿国际大厦销售仍然为零。

　　闵逸飞透露，虹口区的宝矿国际大厦销售率为零的原因可能是价格过高，缺乏必要的支撑。据悉，该盘每平方米售价高达28000元，创8月办公楼价格之最，是房产新政出台后为数不多的售价超过25000元/平方米的楼盘。而鼎天商务公寓均价达18500元/平方米，也高出不少在售小户型物业。

　　事实上，办公楼销售不畅并非只在8月份。7月《荒岛报告》显示，7月份新上市办公楼中销售最好的是“天骄大厦”，销售率达36%，不过，这个办公楼却以包租产权式酒店形式推向市场；其次是裕景国际商务广场和泰莱大厦，分别达到18%和15%；除洛克双喜国际广场销售率为零之外，剩余3例办公楼的销售率则在10%以下。

　　上海富阳物业咨询有限公司研发部经理胡欣强调，2005年3月起，商办物业因受调控影响较小，供应不断放量。不过，从近期楼市来看，无论是开发商还是消费者，都在规避住宅产品的市场风险，却对办公物业的市场风险关注相对不足。

　　“一方面投资客减少，另一方面供应量不断加大。”胡欣指出，尽管目前甲级写字楼出租率很高，空置率甚至跌到历史最低点，但这一市场的火爆，并非意味着非甲级写字楼的销售同样火爆。

　　富阳研究数据显示，今年1－8月，上海办公房批准预售面积已达58.1万平方米，接近去年全年63.1万平方米的水平，并有望达到年80万平方米的历史最高点。至2005年8月，上海办公房预售证批准约33张，超过2004全年的22张，以普陀、长宁、浦东三区供应量最为突出，均超过了12万平方米。同时，新开办公楼盘多集中于内环内，占整体比重达61%，其他三环间所占比重较接近，由内向外的比重分别为15%、13%、11%。

　　“市场资金对办公物业持续投入，难免打破办公物业市场的固有平衡，导致办公楼市场的风险加大。”胡欣强调，随着时间的推移，普通住宅市场的不景气难免影响写字楼市场，引发写字楼市场的疲软。(王芳艳)