陈峰
记者昨天从市规划委获悉，《经济适用住宅设计标准（试行）》日前出台，已经作为北京市地方标准执行，这是本市首次对经济适用房建设出台强制标准，其中对经济
适用房的户型和面积均有明确规定。
使用面积最大80平方米
在户型方面，《标准》明确规定，新建经济适用住宅的面积标准按户型分为三类：一室一厅使用面积应在40至45平方米，多层的建筑面积在54至60平方米，高层的建筑面积在60至66平方米；二室一厅使用面积应在55至60平方米，多层的建筑面积在74至80平方米，高层的建筑面积在82至88平方米；三室一厅使用面积应在70至80平方米，多层的建筑面积在94至107平方米，高层的建筑面积在104至117平方米。
《标准》指出，以上所指使用面积与建筑面积指标均不包括阳台面积，如果利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高。
楼层净高不低于2.4米
《标准》同时对层高进行了规定，多层、高层住宅层高应为2.7至2.8米，净高不低于2.4米。利用坡屋顶内空间做卧室时，其净高不低于2.1米的面积不应小于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于1.5米。
卧室起居室自然通风
《标准》同时对经济适用房的采光、通风等提出了明确要求：每户住宅应有良好的采光、日照和通风，卧室、起居室、厨房应直接对外采光。每户住宅的卧室、起居室应具备良好的自然通风条件，厨房应有外窗，具备自然通风条件，暗卫生间宜有机械排风设施，厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽，厨房应留出足够墙面，为安装橱柜排油烟机等设备创造条件。新建住宅供热应采用可分户计量和分户控制的采暖系统。分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
室内装修最好一次到位
《标准》指出，为避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，新建住宅公共部门室内装修应一次到位，户内宜做精装修。为满足住户不同装修需求，可采用菜单式点选方式。
标准》还指出，住宅楼入口或单元入口应设电控防盗门和访客对讲装置，住户应设对讲机，并附有紧急报警按钮，有条件时宜设可视对讲装置。
降低成本不能降低质量针对一些开发商为减少成本而降低质量标准问题，《标准》也作出原则规定，要求设计、建设单位树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。
据了解，北京自1998年开始建设经济适用住房，截止到去年10月底，共批准建设项目54个，总建设规模达到2690万平方米，累计竣工1437万平方米。此前，关于经济适用房面积以及内部设计曾引起社会各界广泛讨论。
责任编辑 原霞
