一些业内人士表示，这会提高开发成本，但未必会引起房价上涨

    近日，央行在其发布的房地产金融报告中，建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。此言一出，引起了种种不同的议论，记者昨天就此采访了岛城的部分开发商和购房者，他们认为，取消预售有利于淘汰 实力较差的开发商，有利于市场的规范。

    空手套白狼

    一半资金来自购房者

    “今天要交两万元的定金，明天交首付款15万元，过几天再签订合同，然后办理贷款手续。”在一家售楼处，一位售楼小姐对购房者指示如何交钱买房，而这个楼盘明年年底才能交付。

    现行的预售制度中，在房屋还没有完全盖成时，开发商就可以对外销售，他们一方面从购房者手中拿到预付款，一方面再从银行取得贷款，用于项目的后续建设。在这个过程中，开发商自己投入的资金非常有限，大大提高了利润率。

    一项统计显示，2003年，全市房地产开发资金来源合计201亿元，其中，来自购房者的定金和预付金合计达到了93亿元，占全部资金的46％。银行贷款为51亿元，占26％，而开发商自筹资金仅有57亿元，只占28％。2004年的同类统计虽然没有公开，但实际的情况差不多。

    为什么有的开发商实力不强，却抢着去开发楼盘？有关人士指出，商品房预售为开发商用购房者的钱去盖房然后获利提供了机会。

    另外，期房销售还为种种投机行为提供了可操作的空间，更名、内部认购等不规范的行为无法根除。

    没钱别盖房

    实力不济将被淘汰

    目前，我市在册的房地产开发企业有六百多家，但平均每家一年的开发量不到两栋楼，这种“小、散、弱”的状况已经影响了市场的健康发展。

    21世纪不动产青岛区域分部总经理尤重远认为，实行现房销售后，不能从购房者手中拿钱了，弱小开发商的资金将出现问题。取消商品房预售，将会淘汰一批实力不强的开发商，有利于市场的净化。

    成本铁定涨

    但未必影响到房价

    “取消商品房预售后，开发商的资金成本将加大，房价会升高。”在央行建议取消商品房预售的消息见报后，有的开发商发表了如此内容的言论。

    但我市一位不愿透露姓名的开发商却表示，在现在的市场情形下，房价已远远脱离的其成本，决定房价高低的最重要的因素是市场供求关系，开发成本提高未必会影响到房价。

    “青岛海边的房子为什么价格这么高？仅仅是因为成本和地价吗？并非如此，真正决定房价的是市场。”这位开发商说，“开发商都有同比定价的心理，旁边的楼盘卖5000元／平方米，自己的房子就不能卖4000元／平方米。”

    预售存在的问题不少，现房销售可以从源头上促使房地产市场理性的回归，不少购房者希望这一建议能够早日成为现实。记者芦智峰