上周四，家住东部的毛先生（化名）向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，去年他在城阳东部果蔬综合批发市场购买一套网点房，合同虽然未明确办证日期，但是房屋交付已经半年，房产证却迟迟办不下来。

    一时疏忽办证遥遥无期

 &nb sp;  前几年下岗后的毛先生就有个想法———买个商铺自己当老板经营，去年10月他听朋友说，城阳区王沙路正建一个果蔬综合批发市场。经过考察后，毛先生觉得那里的网点房很有发展前途，他认为创业机会来了，于是准备倾其多年积蓄购买该市场的网点房。

    经过现场实地了解，毛先生发现该市场已经竣工建成，眼看就可以经营。在选中一套网点房后，开发商青岛伯金汉房地产开发有限公司要求他缴纳90％的购房款，同时签订了一份认购书，由于一时疏忽合同未对办证期限进行约定，金汉地产仅口头承诺，今年5月房产证就应当能够办理。

    去年11月毛先生办理入住手续后，发现果蔬综合批发市场经营环境并不成熟，因此无法立即开门营业。按照有关法律规定，伯金汉地产在交房后90天内就应当办理房产证的，随后毛先生一直催促该公司办理房产证，但得到的答复是再等等，原先承诺的5月办证更是避而不谈。记者多次联系伯金汉地产，但电话一直无人接听。

    两种原因生出办证难

    随后记者联系城阳区房地产主管部门，有关人士称，伯金汉地产在王沙路开发的果蔬综合批发市场还未办理商品房预售许可证。至于该市场是否已经取得土地、规划、施工方面的开发手续，有关人士没有向记者透露，但有一点可以证明，伯金汉地产在王沙路开发的果蔬综合批发市场销售手续不全，毛先生自然无法办理产权证。

    山东岛城律师事务所陈洁律师称，毛先生遭遇这种办证难的问题有两种可能发生的原因。一是该市场开发手续齐全，只是未办理有关销售手续，这种情形只需伯金汉地产补办销售手续就可以办理，而且补办手续不很复杂；二是开发手续不全，如未取得国有土地使用权证、规划没有报批等，这种情形下补办手续非常复杂，短时间内毛先生可能无法拿到房产证。

本版撰稿杨超