编者：在国家宏观政策的引导下，威海市房地产业快速发展，有力地推进了威海的城市化进程，对我市经济的发展起着重要的拉动作用。根据国际银行提供的数学模型，每销售100元的住宅，可带动130元~150元其他商品的销售。2004年威海市区共实现住宅销售17.06亿元，带动其他商品销售约22.18亿元~25.59亿元。同时由于大量高 规格高档次楼宇的建成，各项基础设施的不断完善，市区面貌越来越美观。

　　在积极响应营造“和谐社会”、“稳定住房价格”的政策背景下，我市将进一步加强对房地产市场的宏观调控，及时解决房地产市场运行中存在的矛盾和问题，切实稳定住房价格，为全市经济社会全面、协调、可持续发展做出新的贡献。

　　买房难：

　　增加中低价位住房供应量

　　荣成的李先生去年给女儿在威海市区买房子时，本想买套60~70平方米的房子，可位置好的房子面积最小的也有92平方米，而且小面积住宅一般格局都不好，李先生只好买了套103平方米的房子。房子面积增大了，贷款负担加重了不说，入住之后交纳的物业费、取暖费也都相应增加了。记者在采访中了解到，不少市民认为中低价位住房供应量偏少。由于受住房二次消费需求影响，我市普通商品房有高档化、大户型趋势，而适合普通消费阶层的中小户型住宅供应量明显不足，特别是经济适用房供应量偏小。柴峰小区的江女士告诉记者，她所在的单位有6、7户申请了经济适用房，但只有她一户去年幸运地被摇号选上，购买了经济适用房。据记者了解，我市开展经济适用住房项目始于1998年，威海经济适用房以小区配套设施完善、住房结构合理、地理位置较好受到了市民的好评。市经济适用房开发中心具体承担建设管理任务，着重抓工程质量管理，做到了统一运作、阳光操作、定位准确。我市的经济适用房平均面积是70平方米，80平方米以下的占到85%以上。截至目前，我市共开发了3632套经济适用房，在市区第三期528套经济适用房销售中，市直单位申请购买经济适用房的中低收入家庭就达2780户。为解决经济适用房供应量偏小，今年，我市将开工建设32万平方米的经济适用房，包括柴峰小区13万平方米，荣成三环小区的8.7万平方米，荣成石岛凤凰小区的8万平方米，以及乳山幸福小区的1.6万平方米。记者同时获悉，今后我市将着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，其中经济适用住房建设用地按年度商品住房建设用地量的10%~15%安排。这意味更多的城市低收入住房困难家庭能够在不久的将来圆自己的住房梦。

　　房价涨：

　　稳定房价政策落在实处

　　市民熊小姐和男朋友两年前就想买套房子，可是收入的增加总也赶不上不断上涨的房价。房子的问题解决不了，两人的婚期也是一拖再拖。熊小姐说，“这两年我最关心的就是房价，现在买新房首付一般都要十万元左右，这对于我们年轻人来说，实在无法承受。而买二手房，又怕不知道房屋底细，将来出现拆迁、房屋所有权纠纷等问题”。相关部门统计数据显示，1998年至2004年，威海市区住宅价格一直以较快的速度增长，特别是市中心区新建住宅的开发强度、建筑密度比较高，平均销售基价在每平方米3000元以上。省统计局的数据表明，威海市区的房地产价格一直处于增长的态势，今年第一季度，威海市区的房屋平均销售单价达到3400元/平方米，价格指数为110.7%。房屋销售单价在全省排名第四位，低于青岛(5302元/平方米)、济南（4023元/平方米）、烟台（3662元/平方米），价格指数排名第三位，低于青岛、日照。今年二季度威海房屋平均销售单价达到3526元/平方米，价格指数为111.8%，排名第二，低于青岛。市中心区商品房价格的快速增长，增加了市民的购房负担，据人民银行提供的资料显示，去年威海新增房地产贷款185081万元，占全部新增贷款的38.7%，房地产贷款余额达到567502万元。针对于此，今年6月29日，《威海市人民政府办公室关于切实做好稳定住房价格工作的意见》出台，意见指出，威海将在符合城市建设总体规划的前提下，控制高价位商品住房建设，着力增加中低价位普通商品住房和经济适用住房供给，从源头上控制住房价格的较大增幅。

　　规模小：

　　促进开发企业做大做强

　　目前，威海的房地产开发企业已经由1987年的5家发展到300家左右，但大部分企业规模较小，至今全市还没有一家一级资质的开发企业；据测算，去年，平均每家企业完成房地产开发投资1483万元，建设商品房8200多平方米，相当于2至3栋多层住宅楼；年末全行业在册从业人员总数7412人，平均每家企业24人。业内人士认为，威海房地产开发企业的综合开发水平、资本运做能力以及品牌营销经验与国内知名企业相比还有一定的差距。日前记者从主管部门获悉，今年下半年主管部门将进一步加强对房地产开发企业的监管力度，重点抓行业诚信建设，促进行业自律，开展诚信企业评选等活动。同时根据《威海市房地产开发企业不良行为记录管理暂行办法》的相关规定，将对开发企业的不良行为予以记录并通过媒体向社会公布。　（本报记者 谢宇芳 通讯员 王国兴）