二手房交易全面开闸 济南可开房产免税证明
已经停滞了54天的省城二手房市场，从今天开始正式开闸。包括高新区在内的省城七个区的地税部门，从今天开始全面接受市民二手房减免税申报，市民持减免税证明和税务凭证，可以到济南市产权交易中心办理房产过户。
今天上午9点，记者来到文化东路的历下区地税征收大厅，这里的工作人员告诉记者，从今天开始，辖区居民可以到该大厅办理免税证明。由于征收房产营业税和个人所得税需要一套新的征收软件系统，估计两三天后就可以办理。
记者从济南市地税局政工处获悉，上周在高新区地税局试点的基础上，从今天开始，包括高新区在内的省城七个区的地税部门，都可以办理房产减免税证明和税务凭证。
记者同时从济南市产权交易中心获悉，市民持税务部门开具的完税、减免税证明和税务凭证，可以到该中心办理房产过户手续，房产过户所需要的材料也没有任何变化。
二手房开闸首日忙了中介
已经憋了54天的省城二手房中介，今天活跃在各区地税征收大厅。一位房产中介直言，这么多新政策，自己得先学会，不然怎么给别人代理过户。二手房也该开闸了，不然我们都该关门了。
从6月1日开始，按照国家七部委的新规定，没有税务部门开具的完税(减免税)证明，房管部门不能为市民买卖二手房办理过户手续。由于国家七部委的房产新政，需要很多地方规定进行配套，济南市有关部门相继出台了一系列新规定，包括普通住房标准、2年购房期限界定、不同级别土地上住房平均交易价格，至7月15日，济南市地税局根据济南市其他部门公布的上述规定，正式签发了房产税(营业税和个人所得税)的征收管理办法。
“如果没有住宅原来的购买发票，个人所得税如何征收？”“营业税和个税都需要提供什么手续？”“代缴房产税怎么办？”省城二手房开闸首日，准备交易二手房的市民涌向地税征收大厅，解答咨询成了开闸首日税务工作人员的主要工作。
今天上午9：30，记者在历下区地税局征收大厅看到，闻讯赶来的市民，已经将房产税征收专柜围得水泄不通。而在围堵的人群里，记者看到了好几个熟悉的面孔，一家位于和平路上的中介公司负责人在人群里向记者打招呼。
据这位中介介绍，二手房开闸首日，前来咨询的人群中，估计中介能占一多半。这次政策调整幅度很大，有关部门出台了一系列新政策，就像房产税前置，不办理房产税就不能办理房产过户，而征收房产税又是一项新规定，里面的杠杠很多，自己学不会，就没法给别人代理。另外，从6月1日至今，由于前置的房产税不能办理，造成整个二手房市场处于停滞状态，靠二手房交易的中介公司相当于停业了54天，把一部分中介公司逼的关门了。
记者随后来到济南市产权交易中心，这里已经开始受理第一批二手房过户的市民。一位张姓市民正拿着由高新区地税局开出的免税证明和税务凭证，申报二手房过户，工作人员审核后，正式接受了该市民的申请。
税务部门认定11个容积率1.0以下小区
记者从税务部门获悉，根据规划部门提供的省城各小区容积率，济南市地税局确认了11个小区容积率低于1.0，这些小区的住宅不能享受普通住房的优惠政策。
经济南市地税局确认的11个容积率低于1.0的小区是：燕翅山庄、燕山时代嘉苑、凤凰城二期、济南军区某干休所居住组团、党家镇小区旧村改造、凤凰城住宅区一区、北闸子村局部改造、匡山祈福园别墅区、鲁信蟠龙山花园、金中村改造、袁柳西村改造等。
按照规定，小区容积率低于1.0的住宅，被认定为非普通住宅。这类住宅在进行交易时，购房日期即使超过2年(含2年)转手交易的，销售时仍要按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
■名词解释
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。(记者
李克新 张子森)
