房产新政实施，控制期房炒作，限制高档房，特别是营业税、个人收入所得税两大组合拳重重砸向住宅市场的投机者。在此情况下，一些投资者纷纷转向商业地产，让一些定位准确投资前景看好的商业地产项目逆市升温，部分商业楼盘迎来了一个销售高峰期。

　　作为今年第一个开盘项目，山大路上的特区数码港6月份掀 起了一系列的营销活动，通过排号购买，摇号，团购等各种竞买方式，在仅仅一个月内，销售额达6000多万元，销售面积8000平方米。不光是特区数码港，其他部分商业项目眼下也是冷期不冷，比起住宅市场，销售情况普遍叫好。

　　这一现象在主管部门得到证实。来自济南市房管局产权交易登记的统计数据表明，今年4月份省城住宅交易面积达到16.31万平方米，非住宅达到了0.98万平方米，而到了5月非住宅交易下滑到0.77万平方米，但是到了6月份，则出现反弹势头，非住宅的交易面积达到了1.35万平方米，比上月增幅竟达88%。而来自济南市统计局的统计显示，截至6月底，省城销售商业营业用房面积同比增长了153.1%。

　　省经济学院房地产研究所的人士分析认为，最近出台的各项税收政策纷纷指向住房投资行为，尤其限制高档住宅、限制大户型、限制转让时间。对于税收新政出台后的影响，许多业内人士认为，其影响力远远高于加息，一些投资者对于住房投资已经非常谨慎，纷纷寻找其他的投资产品。当然，国家的这些政策是针对住宅市场而不是针对商业地产，商业地产天生就是投资产品，政府不可能出台政策限制对商业地产的投资。由于商业地产的销售对象以企业和有资金实力的散户为主，受宏观调控的影响小。虽然住宅仍是市场发展的主流，但商业地产已经走上前台。

　　除了政策调控、供需关系以外，城市规划水平也是影响商业地产走势的一个重要因素。专业人士认为，就拿山大路来讲，最近，山大路科技商务区规划的正式颁布大大增强了投资者对该区域的投资信心。不过，专家提醒，在宏观紧缩的情况下，投资者对于商业地产投资也应相对谨慎，一般应定位于长线投资，投资一些有稳定回报的商业地产项目。(记者 郝爱萍）