做好CBD产业聚集

　　■香港理工大学朱文晖博士

　　刚才记者问我 ：你觉得什么时候半岛CBD就能突破，我觉得突破很简单，市场力量认可你就突破了，比如说一个外商他来山东半岛投资一个很大的项目，未必是青岛，因为青岛可能贵了，可能选择下面一个县或者旁边一个城市，但是他要想到一个问题，这个项目大了，为我服务的工作人员，要住在什么地方，整个相关配套服务在什么地方？如果想到了是市南区，我们半岛CBD就成功了，如果没有想到，他被别人挖走了，就是说我们还没有成功。这取决于软硬环境的竞争。

　　CBD要服务于什么样的产业？什么样的区域？这是我们建构CBD一个很重要的东西，我们不能够光关注楼宇，我们要关心这个楼盖起来到底为谁服务，怎么样更有效服务，所以从这个角度出发，你发现全国所有城市都在做这个事情，所有城市无一例外都有一个中心区，所以他们首先要建构国际和国内的物流通道，要建大规模的机场，建深水港，在软方面要建总部经济，要建高楼大厦，工商服务业要配套，要提出做最适合创业的城市，大家都一样，这种做法后面是反映什么东西呢？就是城市之间的竞争，城市之间的背后是都市圈的竞争，所以我们看到中国有珠三角、有长三角、有环渤海、现在又有东北，实际上是三个层面的竞争，最大层面是都市圈的竞争，在中国国内都市圈的竞争，再往下是城市间的竞争，城市再往下就是特定功能区的竞争。半岛CBD，它的辐射范围和辐射空间，首先是半岛，然后是山东，以至于是河南。

　　从过去两年的情况看，可以对市南区的CBD基础和前景做一个简单的预测，应该说基础非常好，因为市南区是山东半岛服务业最发达的地区，这一点别的城市别的城区想在短期内是赶不上的，另外一个就是我们在过去两年又取得了突破性进展，突破性进展一个重要的标记就是楼宇经济税收多，大家主动向这儿聚集，在若干个产业集群，我们已经取得了比较领先的地位，但是要研究还有没有下一步的产业集聚，比如说专业顾问服务，整个未来越国际化，国际的会计事务所、律师事务所、咨询公司，因为是另外一种形态，它会不会往我们这儿集聚。再就是整个产业，青岛和半岛的结构出现一个重大的变化，市南区作为中心商贸区，它的腹地和市南区之间已经形成一个良好的互动，市南区就是服务八小时以外的，整个区的，不光是我们自己。市南区两年之内发生这么大的剧变，主要的是市场的动因非常快，反过来说，也对我们做研究的提出很严峻的挑战，也对我们的政府提出更大的挑战，我们下一步的政策怎么样去走，就是超前市场一步，不能够超得太远，看准方向，要判断。