情景1：我是卖房者，6月1日之前通过中介找到个买房者，对方交了4000元定金后，在合同约定的期限内，他迟迟不来办过户手续，中介也催他，可他就是不来，后来才知道他不想买了。这4000元定金我可以留下吗？情景2：我也是卖房者，6月1日前收了买房者1万元定金，过后他又要退房。按照合同约定，这1万元 定金我不用退，可他几次上门索要，还扬言说要“找人”来处理这事，我不知道怎么办是好。情景3：6月1日之前，我通过中介看好了一套房子，也交了5000元定金，本想赶在新政策实行之前把手续办完，可没有办好，现在要多交三万多元的税，我就不想买了，想要回定金，可中介说不行，卖房者也说是我先违约，不给退。可想一想，自己没买到房子，还白白损失了5000元，真有些不甘心。■法律解读定金什么时候交？

    在确定双方有明确的买房与卖房意向时，在签订《购房合同》之前，这时买房者要交纳定金，同时双方要签订一个《定金合同》，对定金的作用有明确的约定。一般来说，定金数额由买卖双方商定。

    税到底该由谁负担？

    当了8年房产中介老板的于先生告诉记者，按照国家规定，买房者和卖房者各负担一部分税，可在许多交易中，尤其是二手房交易中，大多数都由买房者承担。但无论由谁支付，都会在《购房合同》内明确约定。青岛二手房市场一般都是卖房者以“净价”方式（即由买方承担税费及其他相关费用）出售。但最近有部分交易者不再沿用这一“惯例”。

    退房定金怎么办？

    那么，买房者要退房，这卖房者手中的定金到底应该怎么办呢？

    山东卓成律师事务所的张志成律师告诉记者，按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要你与对方签订了合同，你就要按照合同的规定去履行，你不去履行，那么就是你违约在先，就要惩罚你。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先（如按合内的约定不交纳房款、不办理手续等），卖房者手中的定金可不退还。书慧//ZZ