盛夏，沪上连日高温，但酷热却难扫楼市寒意，近日记者走访市场发现，受前期政策影响，上海楼市“没有冬天”的神话被打破，买家纷纷搁置购房计划等待房价进一步下调，卖家不愿跳水宁可捂楼。

　　“卖掉一套房好比中彩票”，一位正急于卖房的许先生这样向记者叹起这几天他的卖房“苦经”。据他介绍，自己在上 海市中心地段闸北区拥有一套近一百平方米的二房二厅高档住房，他去年移民去了澳洲，继而在澳洲又贷款买了房，此次趁假期回上海想把这里的物业卖出，以缓解澳洲的供房压力，没想到三个月前还火爆的市场，如今却异常冷清。他告诉记者，由于假期有限，所以他挂牌就是市场实价，甚至还愿意和买家有进一步协商余地，可是二十多天来，连上门看房的人都没有。如此遇冷，难怪许先生忧心忡忡。在许先生委托的房产中介处，记者了解到，根据上海市政府新近颁布的普通商品房标准，许先生的高档房不能享受税收等优惠政策，因此其交易成本要远远高于普通商品房，加之现在市场观望气氛浓、政策打压高档房投资投机明显，许先生卖高档房就难上加难了。

　　急着卖房的卖不了房，不着急卖房的也是哑巴吃黄连有苦难言。在淮海路、长宁路等处购置有多处房产的林女士，近一个月来虽不急着卖房，但提起房产空置也不无忧虑。“我不会跳水售楼，这些物业都是我精挑细选购置的，好房子自然应有好身价。”林女士仍十分坚定地向记者表示无论如何不降价销售的决心。据悉，近段时间来，尽管楼市急剧降温，但像林女士这样“坚守阵地”的在卖房客很普遍。据一位从事房产中介五六年的任先生介绍，房产新政影响下，卖房者定价趋于理性，但由于买房者砍价幅度远大于卖房者承受心理，因此导致多数交易流产，现在他们的中介商遭遇的市场境遇是：买房者少、卖房者少、成交更少。

　　卖房者不低头，作为买房客谈起不买“高价”房更是理直气壮。家住水城路的张阿姨，年初还急匆匆为儿子物色婚房，如今一看房价下调她的购房计划也搁置起来了，她告诉记者，原本看着房价“嗖嗖”往上涨，就想赶紧为刚从大学毕业的儿子选套房产为将来结婚预备着，如今房价下调，她也就放宽心了，反正也不急着要住房，等等再说。“等”成了近期沪上购房者的集体口头禅，市场走势不明，“等等看”心理让购房客不约而同地捂钱观望。

　　不买不卖，盛夏的楼市成了这个大都市唯一能感觉到“凉意”的角落，据有关统计数据显示，近一两个月来，上海房市无论一手还是二手交易量都直线下降，现在一手房一天的成交量只有三百多套，而去年同期是一千多套。不少二手房中介商透露，相比三个月前，他们的业务量更是锐减七八成。

　　中新社记者 褚婷婷