近几年来，由于二手房交易火爆，在我市一些路段已出现了二手房中介扎堆的现象。如何度过目前这段门可罗雀的困难时期是对各家中介的一种考验。摄于四方区人民路。

    住房新政实施半月，二手房交易好像忽然从卖方市场转为了买方市场。买还是不买？似乎每一个购房人都在犹豫———房介最艰难的时候来了？ 　

　　观望，观望 　　都在观望

　　6月15日，是我市住房新政策正式实施后的第15天。当记者走进位于瑞昌路51号的从事二手房中介业务的人和世家房产信息咨询公司时，这家公司的经理张凯无可奈何地对记者说：“现在二手房中介到了最艰难的时候。”

　　许多多年从事二手房中介业务的人员都没有想到，6月1日新政实施之后，市场会发生这么大的变化。信立达公司的张先生说，自己从事中介六年多了，现在这样冷清的情况还是首次出现。

　　二手房市场是市民改善住房条件的一个重要的途径，在新政策的影响下，眼下岛城的二手房市场房源增多，成交量萎缩，基本处于停滞阶段，买卖双方都在观望和等待中。目前的二手房市场到底是多冷？中介公司承受的压力有多大？市民这时购买二手房都有哪些顾虑？今天的每周调查报告将把从市场最前沿采集到的信息披露给读者。 　

　　房产中介 　　这个夏天有点冷

　　●现状之一中介门可罗雀

　　“这个月到现在，还没有卖出一套房，租房的也只办了几起，压力太大了。”“人和世家”的张凯说。

　　记者在瑞昌路、人民路和台东一带调查了二十多家中介公司，其经营状况如出一辙，各中介门前冷冷清清。

　　从事中介业务的段先生说，如果没有收入来源，小中介很难度过目前的困难时期。他介绍说，一般开个中介公司，都需要门头房，房屋的租金一年在8000元至12000元左右，平均每个月少说也要700元，上网费每月50元，电话费一个月需要200多元，再加上中午的餐费500元，即使不雇人，也需要近1500元。过去，一个月卖一套房子基本就可保本，但现在只有零星的租房业务，中介公司很难保本。

　　“虽然按照惯例，六月至八月是交易的淡季，但今年的情形大不相同。大家现在都在勒紧腰带过日子，希望市场早日转暖。”段先生说。

　　在调查时，记者发现一些中介门前已贴出了低价转让的广告，五六家中介公司已是铁将军把门。在瑞昌路上，一家原来是房产中介的门头房里已空空无也，房主正在揭除大门玻璃上粘贴的“卖房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人员介绍说，附近已有一两家小中介公司关门。在一些规模较大的中介公司里，也已传出了裁员的风声。

　　●现状之二冷，但价格没乱

　　记者在采访中了解到，与上海、杭州等地相比，青岛的二手房市场在新政策出台之前没有出现抛售的现象，在新政策出台之后也没有出现价格大幅下降的情形。“青岛的市场虽然冷淡，但并没有出现混乱的局面。”信立达中介公司的张先生说。

　　据张先生介绍，从目前的挂牌情况来看，卖方的报价没有出现降低的情况，房价还处于一个稳定期。与以往不同的是，以前好地段的房子挂出来后，马上就有人买，但现在好房源不少，买房的可以挑一挑。

　　据介绍，一些急需资金的市民在转让手中的二手房时，实际成交价会降低一些，一般降幅每平方米在100元至200元左右，张先生举例说，有一处地角好的房子房主报价为4200元／平方米，但同时声明由于急需用钱，如果有人买，4100元／平方米就能接受。

　　据多家房产中介公司介绍，2003年和2004年是二手房价格上涨幅度较大的年份，但现在房价基本没有上涨，从走势上看，处于一个平台期。

　　●现状之三做广告的少了

　　“以前公司每周都要在报纸上作一期房源信息的广告，但进入6月份以后，改为每两周作一次。”一家不愿透露姓名的中介公司的工作人员告诉记者。

　　这位工作人员介绍说，公司共有五家分店，以前每周每家店出资一百多元，共同在报纸上打广告，但现在收入锐减，为了减少支出，广告投入自然就少了。

　　●现状之四小中介联手自救

　　“在我们这里有两种房源信息，一种是我们自己的，一种是其他中介公司送过来的。现在大家已开始联手做生意了。”爱德华房产公司人民路店的齐云峰说。

　　据了解，以前二手房市场火爆的时候，房源信息成了各中介公司的机密，一般是不会让同行知道的。但现在的情况不同了，来买房的人少了，为了打开市场，中介公司之间不再保密，而是互通信息，由竞争变成了合作。

　　“这样合作以后，大家都有钱赚。”信立达中介的张先生说。他说，瑞昌路上的二十多家中介中，已有多家联起手来，做成一笔生意，大家就一块分成。

　　●现状之五卖不掉赔你钱

　　记者在一家中介公司的宣传资料中发现，为了争取更多的好房源，这家中介公司推出了限期售房的活动，只要房主委托这家中介公司独家售房，该中介承诺如果在有限的时间内没能将房子卖出，将付给房主一定的现金予以补偿。

　　21世纪不动产近期推出了增值服务，包括客户俱乐部会员卡和客户幸运抽奖活动。其中，客户俱乐部会员卡中约定，只要在21世纪不动产的加盟店消费一次性满5000元或累计消费8000元，且信用记录良好的客户，可持卡在21世纪战略联盟的商店里享受折扣等。

　　据业内人士分析，青岛市内有房产中介公司超过两千多家，目前的市场状况是对中介公司的一种考验，将加速中介行业的洗牌，信誉好、实力强的公司会在市场中脱颖而出。　　

　　卖方 价格好商量了

　　●现状之一价格可以商量

　　虽然在中介公司挂牌的二手房价格没有波动，但不少中介公司反映，现在卖买双方可以在价格上商量了。

　　信立达中介公司的张先生说，前几年，房价上涨的较快，房主的态度都很硬，在价格上根本不商量。但现在的情况出现了较大的转变，个别的房主表示，价格上可以商量商量。市民苏女士五月份将自己的房子挂到了中介公司，但到现在还没有卖出去，虽然有来看房的，但看完后便没有了下文。她说，如果合适的话，在价格上可以降一些。

　　●现状之二不想承担税费

　　家住瑞昌路的一位市民把一套28万元的房子挂到了中介公司，并声称“这是净价交易，所有的税费都由买方承担。”记者从多家中介公司了解到，目前的二手房交易均为净价交易，营业税、个人所得税都由买房的人负担，这也是目前交易清淡的一个原因。

　　“目前的政策一方面打击了炒房者，但在具体的实际交易中，又增加了买房者的成本。”记者在采访中了解到，不少买房人对此颇有微词，但又没有什么办法。 　

　　买方 买房不着急了

　　●现状之一可以挑着买了

　　在四方北岭小区，记者遇到了正在看房的一位市民。这位市民说，近期在中介公司找到了四五处房源，并实地到各处看了看。“买房子不用着急，现在好房子多得是，价格恐怕再也不会像以前那样疯涨了。”这位市民说。

　　人和世家的张凯介绍说，现在人们选房的周期长了。以前看好房子后，担心被别人买去，基本上就和房主签了合同。现在则不同了，选房的眼光更挑剔了，地角、环境、房间内部情况都要仔细看，选房的时间比过去增加了好几倍。

　　●现状之二租套房先住着

　　在人民路上的广缘房产中介的店内，两位年轻人正在查看租房的房源情况。据介绍，现在租房的业务相对多一些。

　　市民章建中一家一直租房住，前段时间准备买一套面积70多平方米的房子。新政出台后，章建中觉得还是看一看再说，前几天他又向房主交了半年的租金，准备过一段时间再说。

　　业内分析认为，新政对人们的心理产生了影响，一些准备买房的市民心理预期房价会下降，因此虽然有购房的需求，但放缓了自己购房的步伐。 　

　　市场 交易量大幅萎缩

　　二手房价呈现波状行情

　　我市二手房的交易一直处于上升的势头，但6月1日新政实施后，交易量锐减。

　　从统计来看，5月份的二手房买卖成交量每天在80套至90套左右，从5月18日起，交易量开始增多，当天的交易达到了162套。到了5月23日，交易开始放量，达到了221套。5月31日，成交397套，达到了波峰。但一到6月1日，二手房的交易量便降到了17套，6月2日也只有29套，形成了波谷。从成交量看，新政的实施加大了人们的观望心态，真正的需求没有释放出来。

　　对于目前的市场状况，更多的人想知道市场何时能够回暖？记者在采访时发现，众多的中介对未来的二手房市充满了信心，认为只要人们的心理适应了新的政策，二手房市场还会火起来。青岛广宇房产公司总经理段涛认为，二手房市场的真实需求旺盛，目前的冷清只是暂时的现象，经过两三个月的适应后，成交量会有所变化。青岛金海岸房地产营销联合机构总经理龙江认为，青岛的二手房市场与外地不一样，在宏观调控政策的影响下，二手房市场会进一步健康地发展。

　　更多的市民希望房价能够稳定在一个合理的价位。家住福州路的市民韩先生说，总价低、户型合理的房子是大家最喜欢的。现在我市出台了普通住宅的标准，希望开发商多建普通住宅。

　　后记

　　理性主导市场

　　二手房交易平淡如水，18日举行的土地拍卖同样充满了观望。观望的现状从一个侧面反映出，无论是开发商，还是购房者，都已经开始用理性的目光看待未来的市场。

　　国家的一系列政策，目的是让房地产市场平稳地发展，将房价稳住，让更多的老百姓能够买到房子。在普通老百姓的心中，不愿意再看到房产市场上疯炒的现象，而希望自己用手中的钱，能够买到一处性价比合适的房子。宏观调控符合老百姓的心愿，现在人们期盼的是，在政策的影响下，市场能够真正地理性发展。