调控房价青岛政策严 国务院检查组调查发现：税收房产新政策阻击炒房效果初显

    据新华社北京6月15日专电 记者近日随国务院稳定房价检查组赴河北、重庆、山东、北京等地检查时发现，税收政策作为目前中央调控房价的重要手段之一，一经出台，已 给全国部分地区房地产业带来一定影响，税收房产新政效果初显。

    炒房行为遭打击

    据各地房地产市场信息系统显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。北京市3、4、5月份期房交易价格环比涨幅分别为17％、8％、0.51％；济南市5月下旬住房销售平均价格比5月中旬下降了3.09％；重庆主城区5月份商品住房成交均价为2587元，同比增长9.8％，与一季度相比下降5.3％。

    建设部等7部委日前下发的文件指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    中国人民大学公共管理学院教授严金明认为，通过征收营业税，以税收为杠杆对房地产进行调节，遏止投机性需求，控制投资性需求，这对炒房人无疑是一个沉重的打击。

    开发商转向低价房

    在炒房行为得到遏止的同时，由于政策中对普通住房的税收优惠指向非常明显，还起到了引导供应和需求的作用。

    记者了解到，在山东省青岛市，有关部门制定了相对其它地区更为严格的税收征管政策，这主要体现在其制定的普通住房标准上。青岛市规定：凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格之下的住房为普通住房。

    青岛海信房地产股份有限公司副总经理矫文清说，在这一政策影响下，近期客户对中小户型关注度显著提高。目前，青岛海信房地产股份有限公司已把中小户型作为今后开发的重点，该公司计划开发的110万平方米住房中，120平方米以下的中小户型将占到80％。

    许多开发商都表示，新的税收征管政策已让他们转变思路，开始积极开发中小户型和中低价位住房。