随着宏观调控政策的实施，山东楼市呈现出新变化：开发投资增幅逐步回落；住宅建设投资在房地产开发投资中占主导地位，所占比重在70％左右；商品房空置面积进一步减少，至4月底空置商品房面积305.9万平方米，比去年底下降36％。

    今年1－4月，山东商品住房平均价格2080元／ 平方米，同比上升15.6％；和去年1885元／平方米的商品住房平均价格相比，多了195元。整体而言，山东房地产开发投资规模和商品住房平均价格远低于广东、浙江、江苏等热点省份。

    但山东省房地产开发中也存在不容忽视的问题，一是住房供应结构不尽合理，中低价位普通商品住房、经济适用住房项目少，廉租住房制度建设滞后；二是少数城市房价上涨幅度较大，直接导致全省住房平均价格较快上涨；三是有的城市投机性、投资性购房占一定比例。新华