长江路，开发区东西交通的大动脉，两侧高楼大 厦林立，银行、学校、商场、超市、酒店等配套设施齐全，是目前开发区最为活跃的房地产板块，其地位与青岛 的香港路别无二致，被人们誉为开发区的CBD区域。国际贸易中心、地丰国际大厦、建国大厦、城市桂冠、泽润金融广场等写字楼项目，就分布在该区域周边。     

    “大港口、大工业、特色旅游”三大特色经济和“家电电子、石油化工、机械制造、新型材料、高新技术、仓储物流”六大产业集群建设，让开发区的未来发展充满强劲动力。

    据有关方面统计，截止2004年底，已有53个国家和地区的客商到开发区，累计批准三资项目1768个，其中投资额在1000万美元以上的大项目达298个，世界500强投资项目46个。这些大企业不仅有力推动着当地经济的可持续发展，还吸引着更多配套产业入驻开发区，进一步刺激着当地经济的快速飞跃。

    开发区的产业集群效应，为当地的写字楼市场也提供了充足的发展空间。原先的办公楼早已无法满足现代化企业的办公需要，高品质、智能化、配套齐全、物业管理到位的新型写字楼成为时代必需的产物。仅在2005年，在售或在建的写字楼项目就有鼎业大厦、国际贸易中心、地丰国际大厦、建国大厦、花林大厦、富瑞大厦、千智广场、城市桂冠、泽润金融广场、华海国贸大厦、贝蒙特广场、永华广场、悦海大厦等十多个。众多开发商争相开发写字楼，充分印证了当地企业对写字楼市场需求的旺盛。     

    土地“高门槛” 决定高标准设计

    在“挺进西海岸、构建青岛新的经济发展重心”的战略中，在打造半岛制造业基地青岛西海岸核心区的设想中，在开发区“三大特色经济”、“六大产业集群”的经济发展布局中，开发区始终监守着对土地资源的严格把关。开发区总面积达270多平方公里，然而开发区的建设者们并没有采取“以土地换招商”的“短视”做法，而是对每一个项目质量严加甄别。新建的一般建设项目，其投资强度要大于200万元／亩，经批准能带来巨大效益的重大项目，其底线也在160万元／亩以上。

    这个土地进入的高门槛，决定了开发区的企业质量和相对应的消费层次，这点表现在房地产领域，就是住宅的高标准配套和写字楼的高智能化，以及这些高端写字楼所处的黄金地段。这些写字楼大多集中在长江路两侧或保税区周围，这两个区域，恰恰是开发区的经济中心。

    另外，酒店式公寓、商住小户型等明显定位于白领阶层的建筑类型大量出现，也在印证着这片热土对投资者的吸引力。开发区的写字楼数量之多、风头之盛，已有超越住宅的趋势。数字化、高智能的写字楼，已经撑起开发区房地产的半边天。     

    相关数字

    ●截止到2004年底，已有20多个省市、53个国家和地区的客商到开发区投资，累计批准三资项目1768个，实际利用外资42.3亿美元。投资额在1000万美元以上的大项目298个，投资过亿美元的项目9个，世界500强投资项目46个。

    ●国家商务部最新公布的统计数字表明，青岛开发区的投资环境总指标名列全国国家级开发区前四位，综合经济实力已经进入全国国家级开发区前五名。

    ●开发区大力发展品牌经济，截止到2004年底，已拥有中国名牌12个，山东名牌28个，青岛名牌31个，中国驰名商标2件，山东省著名商标2件，青岛市著名商标4件，中国名牌、山东名牌、青岛名牌数量在全国、全省、全市同级行政区域中名列首位。

    ●截至4月份，开发区区域性财政收入57347万元，同比增长20.9％。

    ●由中国文联、中国电影家协会与美国———亚洲好莱坞影视传媒集团共同创办的“世界电影论坛”已确定于2005年8月在开发区凤凰岛影视产业基地举办。届时来自好莱坞的20位不同专业领域的电影艺术大师及明星，将就影视产业的发展与中国同行展开史无前例的对话。此举将揭开青岛电影产业与成熟完善的好莱坞影视产业链对接的序幕。     

    开发区在售写字楼项目项目名称开发商位置售价（元／平方米）鼎业大厦万国通运管理有限公司保税区管委北侧未定价富瑞大厦青岛亿达置业有限公司保税区西大门3980花林大厦花林置业香江二路5600千智广场青岛千智广场房地产开发有限公司香江二路4800国际贸易大厦多元房地产长江路中段未定价地丰国际大厦地丰集团长江路中段约7000城市桂冠青岛康居置业有限公司长江中路216号6800泽润金融广场青岛太阳房地产开发公司长江路与天目山路交界处5450