由于受国家宏观调控政策因素的影响，岛城二手房市场受到了波及。在今年3月份二手房成交量达到第一个高峰后，4月份的成交量和价格均出现小幅下滑态势。据青岛青房置换中心的数据显示：4月份青岛二手房的成交量比3月份小幅下滑；5月份尤其是5月底岛城的二手房市场出现了集中成交，部分二手房价格较3月 份有小幅的回落，大部分的二手房价格放慢了涨速，出现了胶着观望的态势。

    业内专家认为，出现该现象主要原因是，中央七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》在各大媒体报道，六月份成了“新政”的生效期，“新政”的影响凸显。

    房产新政期限在6月1日，曾有人预测，精明的投资者们定会利用“六一”前这一段时间，抛售自己手中的房产，中介公司的房源会骤增，青岛出现大量房产被抛售、成交价格走低的现象，持币购房者有机会“逢低买入”。

    然而，青岛市场目前的反应似乎与专家们的预测不太一致。据统计，青岛二级市场抛盘数量有所增加，但并不像上海等地的反应那么强烈，尤其是房价并不像大家所预想的那样大幅下跌。

    青岛青房置换中心最新数据显示，房产新政公布后，尽管购房者对房产新政十分关注，二手房挂牌量虽有增长，但交易价格也没有明显变化。“《意见》对稳定住宅市场，尤其是规范二手房交易意义重大。但是对于青岛市场而言，影响会小于预期。”市场人士普遍认为。

    “青岛与上海情况不同，消费者买房以自住为主，因此，房产新政对青岛楼市影响不大。”青房置换中心有关人士分析，此次房产新政出台，主要是打击短线投机，而青岛房地产市场自住者占到90％以上，投资买房的比例很小，投资型业主以长线居多，泡沫成分并不太明显，因此受此次房产新政影响有限。

    调查也显示，岛城楼市虽然整体波澜不惊，但在局部区域还是有一些变化。据统计数据显示，市南东部区域、崂山区区域几天来房源供应量增加明显。据分析，这与市南东部区域、崂山区区域投机型买家比重大、高档住宅居多、房龄在2年内的楼盘多等特点有关。因此，房产新政实施之后，青岛房子供不应求的状况有望得到缓解，逐步攀升的房价有望得到抑制，今后房价将会逐渐趋于平稳。记者曹玺铭