我市出台的稳定房价的系列措施，无论是二手市场上的买家还是卖家，心理上都发生了微妙的变化，卖家急于出手，买家普遍持币观望，在这种情况下，通过租赁还可以保证一部分收益，最近以来，“卖转租”的情况普遍呈上升趋势。

　　“卖转租”实属无奈

　　从 各家中介公司的统计来看，近期，二手房挂牌的量在猛增，但

　　成交量却呈下跌趋势。“最多的有一个人登记了4套房子，但我们二手房的交易量却下降了30%。”一家中介这样告诉记者。

　　与二手房交易市场的冷淡相比，我市租赁市场却出现了火爆的局面。“最近一段时间租赁市场的成交量呈大幅上涨的趋势，比去年同期增长了15%到20%，但是租金没有特别明显的变化。”新诚信房产的负责人告诉记者。“其实这也反映了卖方一种十分无奈的状态，大部分买家都在观望。”“但是这种租赁多为短期行为，一般三个月或者几个月，而我们正常的出租，租期至少半年。供应量增加，租金很难有所提高。”

　　买卖双方都在观望

　　“之所以出现卖转租的情况，主要是对市场走势把握不住。”21世纪不动产青岛区域分布副总经理刘刚分析，“这在一些新盘上表现得特别明显，由于刚刚交付，价格不好把握，采取先出租的形式，观望一段时间。”

　　而对于大部分持有房产的消费者而言，多采用银行贷款，因此每月存在一定还款压力，处于观望状态的市场，成交量难以令人满意，短期很难出手，采用出租的方式可以在一定程度上缓解资金的压力。

　　“卖转租的情况现在比较多，我估计6月1日之后还会更多，现在大部分人还是能赶在6月1日前卖掉就卖掉。”广宇房产董事长段涛告诉记者，而记者在市房地产交易中心看到，每天的业务量一直在上涨，“6月1日之后，各种税费加在一起，卖房的成本会更大，会有更多的人选择出租。”据记者了解，在6月1日前后，我市关于二手房交易征收营业税和所得税的细则将正式出台。

　　在回答记者关于最近市场价格是否出现大幅波动时，各中介公司答案出奇得一致，“虽然成交量下降，但是大面积的成交价格的波动并没有出现 。”对于新政策的影响，他们都表示还要过一段时间才能在市场上有所真正反映，毕竟实施细则现在尚未出台。

　　本报记者 殷宝刚 黄伟

　　相关新闻

　　本报讯（记者 殷宝刚 黄伟） 记者昨天从有关部门获悉，本周六，在位于巫峡路9号的青岛市房地产交易中心将举办一场平价二手房交易大集。

　　据主办方青岛信诚信房产负责人介绍，现场将分为浮北区、中部区、李沧区等6个展区，提供二手房信息万余条，其中，浮北区、中部区（市北、四方）、李沧区将集中提供平价二手房信息6000余条。

　　大集期间，当天免收看房费，对市级以上劳模及弱势群体按佣金30%收取，免收代办交易过户费用，其他客户中介费五折，上述优惠措施持续到6月28日。

　　本报讯（记者 姜亚玲） “如果能够通过建行团购，我就不用再等着房子降价了。”昨日，市民黄先生高兴地对记者说。昨日本报A2版报道《山东建行牵手“住房团购”》，那么到底建行青岛分行有没有推出这项业务，记者昨日致电该行有关人士，得到的答复是，建行青岛分行和建行山东省分行是平级分行，建行青岛分行暂时还没有推出这项业务。记者询问有没有推出这项业务的打算时，该人士表示，目前还不能确定。

　　在采访中，多位市民表示，希望建行青岛分行能推出此项服务，因为团购可以降低购房成本，并且也比较信任银行对风险的评估能力。

　　据新华社电 七部委关于稳定房价的意见被形容为调控房地产市场的“组合拳”。建设部副部长刘志峰日前表示，这次调控是多年来房地产市场调控的继续和发展，意在解决４个方面主要问题。

　　其一，商品房价格上涨过快。国家统计局提供的数据表明，今年一季度，商品住宅平均价格为每平方米２８２０元，同比增长１３．５％。房价过快上涨呈现蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海向其他地区扩展。

　　其二，部分地区房地产投资规模过大。刘志峰披露，一季度有１３个省（区）房地产开发投资增幅超过３０％，其中６个超过５０％，最高的达１１５％。

　　其三，商品房结构性问题进一步凸现。北京、上海、天津、杭州等城市去年销售的商品房中，四成以上为１２０平方米的住宅，最高超过六成。全国经济适用住房投资持续出现负增长，占房地产开发投资比重２００４年由上一年６．１％下降到４．６％。

　　其四，房地产市场秩序混乱。刘志峰说，房地产在开发、交易、中介服务和服务管理各个环节，都不同程度存在违法违规行为，如广告虚假、商品房面积“短斤短两”等。

　　本报讯 近期山东省国土资源厅专门出台多项措施调控住房建设用地，其中包括“集资、合作建房统一纳入经济适用住房供地计划”。集资、合作建房用地来源、对象如何确定、享受何种优惠再次成为大家关注的热点，带着这些问题，记者专门采访了省国土厅和省建设厅有关人士。

　　对象限于困难企业和住房困难户。据省建设厅住宅与房地产业处人士介绍，机关事业单位集资、合作建房早已被“喊停”，按照我国经济适用房管理办法，只有住房困难户较多的工矿区和困难企业才有资格申请集资、合作建房，而参加集资、合作建房的对象，也必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

　　除符合上述条件外，参加集资、合作建房的对象还必须符合申请经济适用房的相关条件，包括有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；市、县人民政府规定的其他条件。禁止任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。

　　省国土厅土地利用处有关人士告诉记者，困难企业可利用单位自用土地进行集资、合作建房，前提是其用地必须符合土地利用总体规划和城市规划，并纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

　　与经济适用房一样，集资、合作建房用地也实行行政划拨方式供应。对以集资、合作建房名义取得土地，用于普通商品住房等其他房地产开发经营或擅自改变土地用途的，将依照土地管理法律、法规予以补交土地出让金等处罚。

　　经济适用房的其他优惠政策，集资、合作建房也同样享受得到，如住房公积金贷款优先向购买集资、合作建房的个人发放。

　　在户型标准上，集资、合作建房也要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。（李琥珀）