买豪宅的多数为投资人或股东，IT、教育、房地产业居多

　　中国名车豪宅文化节近日即将落下帷幕，众多豪宅项目在北京集中展示，无疑是将销售目光锁定北京。据了解，目前北京超过千万元的豪宅项目至少有十几个，而这些豪宅的开发商似乎不发愁找不到买家，市场人士分析，北京的豪宅消费阶层已经形成。

　 　豪宅究竟什么样

　　最豪华的一个卫生间造价够买一套TOWNHOUSE中国名车豪宅文化节专设了一个不对公众开放的豪宅别墅文化展，据介绍，被邀请的人群主要为全国顶级私人会所会员、高尔夫俱乐部会员以及全国受邀名车豪宅私有主、受邀企业董事长、总裁CEO$、私营企业主等。活动主办方25小时(中国)环球顾问市场总监欧阳坤介绍说，中国已经有了一个相当规模的富有阶层，据调研，财产超过100+万美元的中国富翁约有三十万人，千万富豪超过一万人。他们的钱总要有一个消费的途径，而超级豪宅作为主流奢侈品将是富人最炫目的财富象征，也是地产企业最有力的品牌展示。

　　什么样的房子才算豪宅呢？据了解，目前国内最贵的豪宅———上海的紫园别墅投资20亿元，项目总占地面积4000亩，最大的一户占地超过20亩，售价最低的一栋1400万元，最高一栋则创出1.3亿元的天价。与上海的豪宅相比，北京豪宅虽在数量上居多，但单套最高售价却低了不少，碧海方舟单套最高售价3800万元。

　　有报道称，身价1.3亿元的“紫园1号”一个卫生间的造价，差不多够一位中产阶级购买一套梦寐以求的TOWNHOUSE。据了解，紫园别墅拥有13座岛屿，每户私家豪宅完全独立，家家都有私家游泳池、游船码头、保龄球道和网球场等；而位于北四环与京承高速路交叉点上的碧海方舟，在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，并与鸿华和馨叶高尔夫球场相接，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。

　　什么人在买豪宅

　　他们有一个共同的特点就是多数为投资人或股东

　　动辄上千万元的豪宅项目在北京已经不稀奇了，一些豪宅已经开发了三期，还计划开四期、五期。可见北京豪宅销售的潜力。

　　位于东四环朝阳公园东岸的东山墅项目，一套别墅最低价格800万元，最高接近5000万元，去年8月开盘至今，首次推出的78套房子已经卖出了50多套，一套面积为1150平方米的别墅刚刚以4880万元成交；西山美庐去年7月开盘，当日推出的E区价值700至1500万的水景大独栋3小时内全部售罄；每平方米均价3000美元的紫玉山庄，前三期推出300套房子，据销售人员介绍，销售情况很好，买房人基本上以自住为主。

　　紫玉山庄市场推广部经理安娜告诉记者，北京豪宅消费阶层已经形成，这部分人选择住宅更注重房子的品质，对于价格不是很在意，只要房子品质好，就不愁卖不出去。

　　购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。东山墅市场营销总监徐照民用“看不见的阶层”来形象比喻豪宅的买主，据他讲，豪宅购买者很难用某几个行业来概括，但他们有一个共同的特点就是多数都是投资人或股东，至于投资领域很广泛，IT业、教育业、房地产业居多。

　　算账

　　豪宅的月开销至少5万

　　购买豪宅一掷万金，而供养一套豪宅也需要一笔不小的开销。记者请相关人员帮助算了笔账，以一套1000平方米的豪宅为例，物业费为每平方米10元，仅此一项每月就要支出1万元；住在豪宅里的人可不会人走灯灭，通常所有的灯都会开着，而一些景观设计也都是相当耗电的，水、电、气等开支加在一起，每月至少要1万元左右；“这么大的房子，打扫、维护恐怕也得需要三四个佣人，门口的保安通常也是必不可少，再加上司机、厨师等人的费用，一个月下来人员工资也得三四万。”

　　粗略一算，一个月开支至少也得五六万元。难怪有人在参观了豪宅之后感慨：“就算白送一套豪宅，也根本养不起。”

　　专家观点

　　豪宅不是用“钱”堆出来的

　　说到豪宅人们首先想到的便是奢华，业内人士指出，豪宅的产生有其地理和人文的因素，而不是开发商的主观结果。纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅都记录了一段历史的演绎和变迁。豪宅不是用钱就可以“堆”出来的，它既要个性化，又要有人文内涵，而由开发商建造的楼盘，肯定是上规模的，很难真正做到度身定制，至于人文内涵，更需要时间的考验。洪燕杰

　　链接

　　北京豪宅大搜索

　　紫玉山庄均价：3000美元/平方米

　　玫瑰园均价：16000元/平方米

　　碧海方舟最高价：2600万元/套

　　大湖山庄均价：20000元/平方米

　　碧水庄园三期平均总价：300万元/套

　　东山墅均价：26500元/平方米

　　西山美庐均价：22000元/平方米

　　观唐均价：2600美元/平方米

　　优山美地均价：18800元/平方米