本报讯 根据国务院及有关部委最近出台的稳定房价的相关政策，我市对前不久出台的有关住房政策进行了完善和进一步明确，于近日出台了《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》，进一步加强和改善我市的房地产市场 宏观调控，调整住房供应结构，控制不合理住房需求，努力实现我市商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展。

    为中低价位住房建设开通审批“绿色通道”

    《通知》指出，规划部门要在项目选址定点上优先保证中低价位普通商品住房和经济适用住房项目，并开通“绿色通道”，加快审批速度。要结合《城市高层空间布局规划》，适当提高建筑容积率，增加住房建设总量。在建筑设计方案审批中，要严格控制经济适用住房和中低价位普通商品住房套型面积。中低价位普通商品住房项目单套建筑面积控制在120平方米以下，容积率要控制在1.0以上。套型标准不符合规定的，建设、国土资源房管、规划等相关部门不予办理审批手续。《通知》同时指出，要加大城市滨海公路沿线城市组团控规编制力度，为适时启动组团建设创造条件，拓展住房建设空间。两年拿出2000亩地建普通商品房。

    《通知》提出，在严格执行土地利用总体规划和年度计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整住房用地供应结构、供应方式及供应时间。要停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应；要着力增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，对于纳入储备后拟“招拍挂”出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分要全部用于建设中低价位普通商品住房，以“招拍挂”方式公开出让。今明两年各从土地储备中拿出1000亩土地，用于建设中低价位普通商品住房。今明两年再增220万平方米经济房。

    根据《通知》精神，我市今后将加大经济适用住房建设力度，着力增加中低价位普通商品住房供应，完善廉租住房保障体系。其中，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比重将控制在占住房供应总量的80％以上。

    据悉，今年全市将新开工各类商品住房900万平方米，竣工650万平方米。明年全市新开工各类商品住房1100万平方米，竣工700万平方米。其中，今年开工在建经济适用住房230万平方米，竣工70万平方米；明年开工在建经济适用住房400万平方米，竣工150万平方米。

    根据《通知》要求，今明两年，政府还将组织建设60万平方米配套商品房，专项用于安置基础设施、公益设施建设涉及的拆迁居民。

    此外，根据廉租住房需求，我市将切实落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金，着力扩大廉租住房制度覆盖面，加快解决最低收入家庭基本住房需要。

    下月起买房不足2年交易要征营业税

    根据《通知》要求，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人出售住房取得的所得依法征收个人所得税。具体办法由税务部门根据国家政策制定。

    此外，《通知》还就加强房地产信贷管理、加强开发经营行为监管、加强市场监测引导住房消费等方面提出了具体的要求。                                   （本报记者霍峰）