内部认购、诚意金、预留金、出售购房会员卡、贵宾卡……随着近两年房地产市场的火爆，开发商们也开始变着法儿赚钱，有些开 发商甚至在楼盘开工建设之前就收取所谓的预订金 。而老百姓因为担心买不到房子，或者是因为不了解市场情况而盲目跟风，往往会不惜一切代价去争取这些所谓的“内部认购”机会，结果有些人交了几万甚至十几万元的认购金，等了几年却仍不见房子的影儿。

　　针对这一违规现象，5月17日，市国土资源和房屋管理局开始在媒体上公示商品房预售许可信息，将已取得商品房预售许可证的楼盘集中向社会公示。 　　

　　访谈

　　规范楼市毫不手软

　　市房地产交易中心信息处的王玉林处长告诉记者，此举的目的很明确，就是整顿市场、稳定房价。

　　王处长称，我市房价高涨的一个重要原因，就是信息不对称，市民不知道市场上有哪些楼盘可以买，也不知道上哪儿去查找楼盘信息，这给开发商违规预售提供了土壤。建立预售许可公示制度，将已经取得预售许可证的楼盘定期通过媒体公诸与众，可以让市民及时掌握市场信息，有选择地去购买适合自己的楼盘，避免盲目跟风。这一做法将进一步规范我市的商品房预售市场秩序，增加商品房市场信息的透明度，引导市民理性购房。

　　王处长提醒市民，内部认购往往隐藏着很大风险，一些开发商收了预订金却迟迟不开工，白白占用购房者的资金。另外，有些楼盘明明只有几个楼座取得了预售许可证，却将全部楼座拿出来预售，这种“套牌”现象也是开发商常用的骗人手段，市民在购买房子时，一定要仔细核对预售许可证。对那些不听劝阻顶风预售的开发商，有关部门将严肃查处，责令其停止违规预售，并在媒体予以曝光。

　　即日起，本报楼宇热线2075047、8258599也将开通违规预售举报热线，对违规收取预订金的楼盘公开曝光，并通报主管部门进行查处。 　　

　　揭秘

　　内部认购暗藏玄机

　　对违规预售现象，一位不愿暴露姓名的代理商向记者透露，其实违规预售背后隐藏着很多“玄机”。第一，开发商资金紧张，通过内部认购、收取预订金等方式，可以及早回笼一部分资金，而且这部分资金还不用付利息；第二，为炒作楼盘，开发商也愿意通过内部认购等方式制造“旺销”假象，让人产生“这个楼盘这么抢手，一定是个好楼盘”的错觉，这也难怪有些楼盘在开盘时会花钱请人来排队当“托”；第三，开发商使用这种促销方式，还可以造成市场“紧俏”，开盘时很多人买不到房子，开发商趁机抬高价格以获取更大的利润。

　　该人士还提醒市民，买房子一定不要盲目跟风，也不一定要在开盘时去扎堆，因为开发商在开盘时总会“隐藏”一部分房子。市北区就有一个楼盘，总共300套房子，去年开盘时开发商就称“只剩100多套房子了”，时间过去一年多，前几天记者询问时，还剩100多套！

　　原来开发商在开盘时预留了100套，准备用来“打点关系”或等房价高涨后再出手，结果最近各种抑制房价的政策不断，开发商一看形势不妙，所以赶快出手。 　　

　　本版撰稿陈呈晓