继央行房贷新政、国务院“八条铁规”之后，近日，建设部等七部委又出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。其中的一些条款如购房须实名、期房禁转让、买房不足两年转让须征全额营业税等， 一下成了热门话题。

    一石再激千层浪

    尽管有关高层官员说，政府出台新的政策，是为了稳定房价，并非打压房价，但市场还是做出较大反应。最明显的是地产股，自5月9日至13日，房地产板块的个股纷纷大幅下跌，流通市值已经大幅缩水29.45亿元。

    有人说，地产的春天快要来临了；也有人说，地产的悲惨世界来临了。

    有敏感人士认为，地产新政策中，只是对有关个人销售住宅营业税的优惠政策做出了调整，而现行对个人销售住宅的税收优惠政策还包括契税、土地增值税和个人所得税，这三项内容在此次调整中按兵不动，意在为今后的房产宏观调控预留空间。

    可以预期，如果地产还不能按理性的轨道向前，未来还会有新的政策出现。而一旦如此，相信对地产行业将产生深刻影响。

    二手房市场集中增量

    由于地产新政策会在6月1日起正式实施，近期集中抛售潮开始出现。精明的投资者们定会利用这近20天的时间空档，脱手自己的房产，已保证自己的利润收益。

    据报道，杭州大量待价而沽的“空关房”近两天来纷纷“现身”，总量约为400万平方米。杭州房易网还指出数字的出处：连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”。其“空关率”大概在30％，约近4万套。在北京，链家、我爱我家等多家房屋中介预测，二手房市场下半月将出现抛售现象，到本月底的十多天里，京城很可能出现大举倾销“多余”住房的现象。同时，上海也有集中抛售的报道。

    深圳二手房也出现增量。一些较大地产中介公司传来的信息显示，近期各地产中介接受的卖房委托较以前明显增加。中联地产园岭营业部经理林娇说，许多业主前来营业部打听6月1日以后交营业税的情况，表示要尽快将房子出手。据知名地产研究人士半求估算，最近各大中介二手房的抛盘量增加了15％左右。

    冷静面对未来市场

    未来市场会怎么走，涨还是跌？老百姓该怎么办，是买，还是不买？投资者怎么办，是卖还是不卖？一系列问题都必须回答。

    有专家告诉记者，由于6月卖房将缴数万元的营业税，不少房主急着出手，因此下半月买二手房将有较大价格下降空间，成为购房人选房的好时机。也有人说，现在还不是最好时机。

    其实，市场就是市场，有人看涨，也有人看跌，看涨的人理由很多，看跌的人证据充分，这很正常。市场也不会按个人的意志涨跌，稳定是个大趋势。近日出台的政策旨在稳定房价，并非打压房价。各地有各地的情况，房市，也一定会以自己的方式向前行。

    该出手时就出手

    目前，地产的变化很大。对地产、对房市发表意见的人也很多。

    一派是民意，买了房的人希望稳定，没买的希望降；一派是学者，代表人物是易宪容等，“就像巫婆诅咒一样，说房地产一定要死，说一定要崩溃，价格一定会暴跌”（潘石屹语）；另外一派是开发商，说的同样很坚决，多少年之前，房地产不会出问题。许多消费者问，该怎么办？

    市场永远都不会告诉你一个100％正确的答案。每个人情况不同，有的是要买房，有的是要卖房，不同的人站在不同的立场上，观点肯定不同。加上一些主观、客观的因素，答案会有许多。

    倒是潘石屹想的开。他说，各种各样的声音很多，这就是市场。市场一定要有两种声音，一种是看涨，一种看跌；一定要有两种不同的行为，一种做多，一种做空；一种人卖，一种人买。如果任何一个市场只有一种声音，一种行为，那才是最可怕的，那样市场一定会崩溃的。所以，如果我们统一思想，统一认为房价一定要跌，或者统一认为房价一定涨，就像前十几年我们统一思想要让股票市场跌，要让股票市场涨一样，最后这个市场一定会死亡。

    以是观之，当下，投资以及投机的不妨暂时打住，真实需求的，该买的还是要买。据《深圳商报》